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米９月中古住宅販売、前月比２．２％減の年率５３８万戸―市場予想下回る

経済

2019/10/23 9:28

＜チェックポイント＞

●販売件数、３カ月ぶり減少―手ごろな価格の住宅供給が減少

●販売価格（中央値）は２７万２１００ドル―前月比３カ月連続低下

●未販売住宅（在庫）は４．１カ月分―依然供給不足

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２２日発表した９月中古住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比２．２％減の年率換算５３８万戸と、前月（８月）の同１．５％増から３カ月ぶりに減少に転じた。また、市場予想の５５２万戸も下回った。前月の販売件数は前回発表時の５４８万戸から５５０万戸に上方改定されている。住宅ローン金利の一段の低下や堅調な所得の伸びに支えられ、住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）が改善しているものの、手ごろな価格の住宅供給が少なくなっていることに加え、８月の販売件数が年初来で最高水準だった反動もある。

　季節要因を無視できる前年比は３．９％増と、３カ月連続で前年水準を上回った。

　ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「住宅購入希望者は最近の住宅ローン金利の低下にもかかわらず、住宅販売はそれ相応の増加とはなっていない。これは住宅の選択肢が狭まったことを反映している」と、手ごろな価格の住宅が少なくなっていることが販売減少の主な要因と指摘している。

　住宅供給の過不足感を示す９月時点の未販売住宅（在庫）は前月比横ばいの１８３万戸だった。同月の販売ペースに換算した在庫水準は４．１カ月分と、前月の４カ月分をやや上回ったが、１年前の４．４カ月分を下回り、前年比も２．７％減（戸数ベース）となっている。適正水準とされる６カ月分を大きく下回っており、住宅供給不足の状況は変わらず住宅販売の足かせとなっている。

　中古住宅の販売ペースをみると、販売物件が９月に市場に残っていた期間は３２日間と、１年前とは一致したが、８月の３１日間を上回り、販売ペースが鈍化した。９月に販売された物件だけでみても、市場に残っていた期間が１カ月以内だったのは全体の４９％で、８月の５９％を大幅に下回った。

　９月の地域別販売件数をみると、全米４地区のすべてが前月比で減少した。全体の４割以上を占め最もウエートが大きい南部が前月比２．１％減（前年比６％増）の２２８万戸となったのをはじめ、中西部は同３．１％減（同横ばい）の１２７万戸、北東部は同２．８％減（同１．５％増）の６９万戸、西部は同０．９％減（同５．６％増）の１１４万戸となった。

　一方、中古住宅価格は中央値で前月比２．４％低下の２７万２１００ドルと、３カ月連続で低下したが、前年比は５．９％上昇と、実質賃金上昇率（０．５％）や名目賃金上昇率（２．９％）を大幅に上回る高い伸びで、９１カ月連続で前年水準を上回っている。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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