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米８月新築住宅販売件数、前月比８．７％減の６７．５万件―金利高で買い控え、市場予想下回る

経済

2023/9/27 10:06

＜チェックポイント＞

●住宅ローン金利の高止まりで住宅購入需要が減退

●住宅価格は前月比１．４％低下―前年比２．３％低下も依然高水準

●過去３カ月の販売件数は計３．１万件―７月だけで２．５万件の上方改定

　米商務省が２６日に発表した８月の新築住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比８．７％減の年率換算６７万５０００件と、前月（７月）の同８．０％増（改定前は４．４％増）から減少に転じた。市場予想の平均値である６９万．７件も下回り、３月（６４万件）以来の低水準となった。

　市場は、住宅ローン金利や住宅価格の高止まりにより、住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）が低下、需要が減退したためと見ている。これまでは住宅ローン金利の急上昇を受け、中古住宅の所有者が市場に売り出すのを躊躇、その結果、新築住宅に需要がシフトしていたが、そうした恩恵も陰りを見せ始めた。市場では今後、新築住宅の販売は低迷が続くと予想している。

　住宅ローン金利はフレディマック（米連邦住宅貸付抵当公社）の３０年固定金利の平均約定金利でみると、直近の９月２１日時点では７．１９％と、１年前の６．２９％を上回り、依然高水準。

　住宅価格の中央値（季節調整前）は、前月比１．４４％低下の４３万３００ドルとなったが、コロナ禍前の１９年６月の水準（３１万１８００ドル）を大きく上回り、依然、高水準。販売価格帯を見ると、４０万ドル以上の高額物件の販売比率が６０％と、７月の６２％を下回った一方で、４０万ドル未満の手ごろ物件比率は４０％と、前月の３８％や１年前の３９％を上回った。

　住宅供給（在庫）は、新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む。季節調整値）が前月比１．２％増の４３万６０００件と、３カ月連続で増加した。８月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は７．８カ月相当と、住宅建築業界が需要と供給のバランスが取れた容認可能な水準とする６カ月相当を依然、上回っている。

　ただし、住宅在庫のうち、すぐに販売できる完成戸数は前月比４．１％増の７万６０００件となったものの、在庫全体の１７．４％と、まだ少ない。未着工件数も全体の２４．３％（１０万６０００件）、建築中件数は全体の５８．３％（２５万４０００件）となっている。

提供：ウエルスアドバイザー社

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