もっと見る

株式新聞

2024年5月7日（火）

image 株式新聞とは お申し込み
お知らせ お申し込み 株式新聞とは

米７月新築住宅販売件数、前月比４．４％増の７１．４万件―市場予想上回る

経済

2023/8/24 10:27

＜チェックポイント＞

●中古住宅の深刻な供給不足を受け、新築住宅の購入にシフト

●住宅価格は前月比４．８％上昇―前年比８．７％低下も依然高水準

●過去３カ月の販売件数は計１．６万件―６月だけで１．３万件の下方改定

　米商務省が２３日発表した７月の新築住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比４．４％増の年率換算７１．４万件と、前月（６月）の同２．８％減（改定前は２．５％減）から増加に転じ、今年最大となった。市場予想の平均である７０．２万件も上回り、２２年２月（７７．３万件）以来の高水準。

　前年比は３１．５％増と、４カ月連続で前年水準を上回った。ただ、２０年８月のピーク時の１０２．９万件を大きく下回っている。

　７月の販売件数の増加は、住宅ローン金利が７％超と、急上昇しているため、３－４％の低金利時代に購入した中古住宅の所有者が売り出すのに躊躇、その結果、新規の住宅購入者の新築住宅シフトが続いていることが背景。しかし、市場では、建築コストの上昇により、手ごろな価格の住宅供給が抑制されていることに加え、７月以降、住宅購入の借り入れコストが上昇していることや、住宅価格の高止まりにより、手ごろな価格の住宅購入は一段と困難になっていると懸念している。今後、新築住宅の販売は横ばいとなり、年率約７０万件で低迷すると予想している。

　住宅ローン金利はフレディマック（米連邦住宅貸付抵当公社）の３０年固定金利の平均約定金利でみると、直近の８月１７日時点では７．０９％と、前週の６．９６％や、１年前の５．１３％を大きく上回り、高水準となっている。

　また、７月の住宅価格は中央値（季節調整前）で、前月比４．８％上昇の４３万６７００ドルと、６月の同０．７％低下から上昇に転じ、住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）が一段と悪化した。前年比は８．７％低下となり、２２年１０月の過去最高値（４９万６８００ドル）を１２．１％下回っているものの、コロナ禍前の１９年６月の水準（３１万１８００ドル）を４０．１％も上回っている。

　新築住宅統計はサンプル数が少ないため、月によって変動が大きく、また、数値の大幅改定を受けやすいこともあり、今回の販売件数も割り引いて見る必要がある。過去３カ月（４－６月）の販売件数は計１．６万件の下方改定となった。このうち、６月は１．３万件の下方改定だった。

　住宅供給（在庫）は、７月の新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む。季節調整値）は前月比２．１％増（前年比４．８％減）の４３．７万件と、２カ月連続で増加したが、２２年１０月のピーク時の水準（４７．２万件）を７．４％下回っている。また、７月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は７．３カ月相当と、前月の７．５カ月を下回り、２２年３月（７カ月相当）以来の低水準。ただ、住宅建築業界が需要と供給のバランスが取れた容認可能な水準とする６カ月相当を上回っている。

提供：ウエルスアドバイザー社

関連記事

速報ニュース

もっと見る

マーケット情報

もっと見る
▲ページTOPへ