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米８月新築住宅販売件数、前月比７．１％増の７１．３万戸―市場予想上回る

経済

2019/9/26 11:20

＜チェックポイント＞

●前月比大幅増は住宅ローン金利の急低下が要因

●主力の南部と西部が増加し全体を押し上げ

●４０万ドル超の高額物件の販売比率が上昇―手ごろ物件の供給不足などで

　米商務省が２５日発表した８月新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比７．１％増の年率換算７１万３０００戸と７月の同８．６％減（改定前は１２．８％減）から急反発し、６月（７２万９０００戸）以来２カ月ぶりの高水準となった。また、市場予想の６５万９０００戸を上回った。

　７０万戸台に急増したのは、１９年に入ってから６月に続いて２回目となる。最近の急速な住宅ローン金利の低下に刺激された面が大きい。６－８月の月平均は７０万３０００戸となり、前３カ月（５－７月）の６６万４０００戸を５．９％も上回った。

　過去３カ月の数値も改定され、７月は前回発表時の６３万５０００戸から６６万６０００戸、６月も７２万８０００戸から７２万９０００戸と、いずれも上方改定された。５月は６０万２０００戸から５９万８０００戸に下方改定されたが、この３カ月間で計２万８０００戸も上方改定され、住宅市場の改善を示した。

　季節要因を無視できる前年比は１８％増と、７月の同９．４％増（改定前は同４．３％増）に続いて３カ月連続で前年水準を上回り、一段と堅調となった。１－８月累計販売件数でみても前年比６．４％増と、１８年水準を上回っている。

　全体の販売件数のうち、着工前の販売件数は前月比２０．２％増の２２万戸と急増した一方、建築中の新築住宅の販売件数は同６．２％減の２２万８０００戸と減少した。

　８月の住宅価格をみると、中央値（季節調整前）は住宅需要の高まりを受け、前月比７．５％上昇の３２万８４００ドルと、７月の同０．３％低下から４カ月ぶりに上昇に転じ、４月（３３万９０００ドル）以来４カ月ぶりの高値水準となった。前年比も２．２％上昇となった。販売価格帯をみると、手ごろ価格の物件不足や住宅ローン金利の低下を反映し、４０万ドル超の高額物件の販売比率が３７％と、７月の２７％を上回り、高めの物件にシフトした。その一方で１５万－３０万ドル未満の手ごろ物件の販売比率は前月の４５％から４１％（１年前は４０％）に低下している。

　地域別の販売件数は北東部が前月比５．９％減（前年比横ばい）、中西部も同３％減（同７．２％減）と、急減したが、これとは対照的に全体の約６割を占め販売件数が最も多い南部が同６％増（同２４．９％増）、また、全体の約３割を占め、南部に続いて販売件数が多い西部も同１６．５％増（同１７．９％増）と大幅に増加した。

　住宅供給面をみると、８月の新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む。季節調整値）は前月比１．２％減（前年比２．５％増）の３２万６０００戸と、前月の同０．３％減に続いて３カ月連続で減少し、１８年９月以来約１年ぶりの低水準となった。住宅バブル期の在庫水準（４５万戸）の７２％の水準にとどまっている。これを８月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は５．５カ月相当（１年前は６．３カ月相当）と、７月の５．９カ月相当を下回った。住宅建築業界が需要と供給のバランスが取れた容認可能な水準とする６カ月相当を下回っており、全体的には供給が減少していることを示す。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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