＜チェックポイント＞

●新型コロナウイルスの悪影響で急減―１１カ月ぶり低水準に

●販売価格（中央値）は２８万６００ドル―前年比８％上昇と高水準続く

●未販売住宅（在庫）は３．４カ月分―供給不足続く

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２１日発表した３月中古住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比８．５％減の年率換算５２７万戸と、２月の同６．３％増の５７６万戸から大幅減少に転じ、１９年４月（５２３万戸）以来１１カ月ぶりの低水準となった。また、市場予想の５３５万戸に対しても下回った。中国で発生した新型コロナウイルス（ＣＯＶＩＤ－１９）による需要減少や感染拡大防止のための経済抑制の影響を受ける格好となった。季節要因を無視できる前年比は０．８％増と、９カ月連続で前年水準を上回ったが、２月に比べ伸びは縮小した。

　今回の結果について、ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「３月統計はコロナウイルスの悪影響を受けると予想していたが、その通りとなった」としたが、「一時的とはいえ、今後２カ月（４－５月）の数字は一段と厳しいものになる」と警戒している。住宅価格の見通しについては、「価格は下がらず、上昇が続く可能性が高い」との見方を示す。

　市場では、３月の中古住宅販売統計はウイルス感染が比較的穏やかな１－２月に契約書に捺印し、その後、契約完了の時点で販売件数をカウントしているため、それほど大きな減少とはならなかったと見ている。一方、ヤン氏もパンデミックとなった３月以降の契約完了件数を示す４月と５月は前月比３０－４０％減と大幅に悪化する可能性が高いとみている。

　住宅供給の過不足感を示す３月時点の未販売住宅（在庫）は前月比２．７％増の１５０万戸と、３カ月連続で増加した。また、同月の販売ペースに換算した在庫水準も３．４カ月分と、前月の３カ月を上回った。ただ、１年前の３．８カ月分や、適正水準とされる５－６カ月分を大きく下回っており、住宅供給不足の状況が住宅販売の足かせとなっている。ヤン氏は、「コロナ感染拡大防止の自主検疫により、中古住宅市場に物件を売り出す機会が少なくなっており、住宅購入者の選択の余地を狭めている。今後、経済活動が再開された場合、より多くの住宅在庫が必要になる」と懸念を示している。

　中古住宅の販売ペースをみると、販売物件が３月中に市場に残っていた期間は２９日間と、２月の３６日間から短期化した。３月中に販売された物件のうち、全体の５２％（２月は４７％）が市場に出てから１カ月弱で販売され、２月と比べ販売ペースが加速した。

　地域別の販売件数を見ると、全米４地区のすべてで減少した。北東部は前月比７．１％減（前年比３％減）の６５万戸となった一方で、西部は同１３．６％減（同０．９％減）の１０８万戸と急減した。全体の４割以上を占め最もウエートが大きい南部も同９．１％減（同０．９％増）の２２９万戸、中西部も同３．１％減（同４．２％増）の１２５万戸となった。

　中古住宅価格は中央値で前月比３．８％上昇の２８万６００ドルと、２カ月連続の大幅上昇。前年比も８％上昇と高い伸びが続いており、実質賃金上昇率（０．７％）や名目賃金上昇率（３．１％）を大幅に上回り、９７カ月連続で前年水準を上回った。

　一方、住宅供給不足と高水準の住宅価格が続く中、３月の新規住宅取得者の比率は３４％と、１年前の３３％や前月の３２％を上回った。１９年と１８年の各３３％を超え、１７年の３４％と一致した。コロナ危機の中で新規住宅取得者の比率が高かったことについて、ヤン氏は、「ソーシャル・ディスタンシング（社会的距離）にもかかわらず、不動産会社は顧客にバーチャルツアーで住宅を紹介したことや、住宅ローン金利が低水準にあるため、多くの新規住宅取得者にとって住宅購入が可能な状態が続いている」と指摘している。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社