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米４月中古住宅販売件数、前月比１７．８％減の年率４３３万戸―市場予想上回る

経済

2020/5/22 9:37

＜チェックポイント＞

●新型コロナウイルスの悪影響受け２カ月連続で急減

●３月と４月の大幅減少は「一時的」―ＮＡＲエコノミスト

●販売価格（中央値）は２８万６８００ドル―前年比７．４％上昇と高水準続く

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２１日発表した４月中古住宅販売件数（季節調整済み）は、新型コロナウイルス（ＣＯＶＩＤ－１９）による需要減少や感染防止の経済活動の抑制を受け、前月比１７．８％減の年率換算４３３万戸と、３月の同８．５％減の５２７万戸に続いて２カ月連続で大幅に減少し、１０年７月の２２．５％減以来９年９カ月ぶりの減少率となった。また、季節要因を無視できる前年比も１７．２％減と、１０カ月ぶりに前年水準を下回った。ただ、市場予想の４２０万－４３２万戸を上回った。

　ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は今回の大幅減少について、「３月中旬から４月まで多くの州で続いたロックダウン（都市封鎖）により４月の住宅販売が寸断されたが、これは一時的で、中古住宅市場は依然、購入者を惹きつける魅力があり、住宅価格も押し上げられている」と一過性との見方を示している。

　その上で、同氏は、「住宅ローン金利が過去最低水準にあり、こうした低金利は年末まで続く可能性が高い。経済活動が着実に再開されれば、中古住宅への需要をけん引する力となる」と見ている。ただ、「住宅価格が高止まりしているため、今後、中古住宅の供給と新築住宅の建築が増えることが販売回復のカギを握る」と指摘している。

　住宅供給の過不足感を示す４月時点の未販売住宅（在庫）は前月比１．３％減の１４７万戸と、前月の同２．０％増から減少に転じた。また、同月の販売ペースに換算した在庫水準は４．１カ月分と、３月の３．４カ月を上回ったが、１年前の４．２カ月分や適正水準とされる６カ月分もかなり下回っており、住宅供給不足の状況が住宅販売の足かせとなっている。

　中古住宅の販売ペースをみると、販売物件が４月中に市場に残っていた期間は２７日間と、３月の２９日間から短期化した。４月中に販売された物件のうち、全体の５６％（３月は５２％）が市場に出てから１カ月弱で販売され、３月と比べ販売ペースが加速した。

　地域別の販売件数を見ると、全米４地区のすべてで減少した。西部が前月比２５％減（前年比２７％減）の８１万戸と急減したほか、全体の４割以上を占め最もウエートが大きい南部は同１７．９％減（同１６．８％減）の１８８万戸、中西部は同１２％減（同８．３％減）の１１０万戸となった。北東部は同１６．９％減（同１８．２％減）の５４万戸だった。

　住宅供給不足と高水準の住宅価格が続く中、４月の新規住宅取得者の比率は３６％と、１年前の３２％や３月の３４％を上回った。コロナ危機の中で新規住宅取得者の比率が高かったのは、不動産会社は顧客にバーチャルツアーで住宅を紹介したことや、住宅ローン金利が過去最低水準にあるため、多くの新規住宅取得者にとって住宅購入が可能な状態が続いているためとみられる。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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