＜チェックポイント＞

●着工件数、アパートが急増、一戸建ては微増

●建築許可件数、前月比１４．４％増―４カ月ぶりに増加に転じる

●一戸建て完成件数、前月比７．３％減―３カ月連続で大幅減少

　米商務省が１７日発表した５月住宅着工件数（季節調整値）は年率換算で前月比４．３％増の９７万４０００戸と、４月の同２６．４％減（改定前は３０．２％減）の９３万４０００戸から４カ月ぶりに増加に転じた。

　また、過去２カ月の着工件数の改定値は計３万６０００戸の上方改定となった。３月は前回発表時の１２７万６０００戸から１２６万９０００戸へ、７０００戸の下方改定となったが、４月は８９万１０００戸から９３万４０００戸へ、４万３０００戸の上方改定となった。これにより、過去３カ月（３－５月）の月平均は１０５万９０００戸と、４月時点の月平均１２５万７０００戸を大幅に下回っている。

　市場では、新型コロナウイルス（ＣＯＶＩＤ－１９）のパンデミック（感染症の世界的流行）がピークを過ぎ、５月からロックダウン（都市封鎖）を緩和する州が増え始めたことや、労働形態もオンラインで日常業務のコミュニケーションを行うテレワークにシフトし、住宅購入需要が増え始めることから、消費者は住宅市場に戻ると見て、１０９万５０００戸（前月比２３．５％増）を予想していた。思ったほど伸びなかったのは、特に、ニューヨーク都市圏のロックダウンの一部解除が５月１５日に出遅れた影響が大きいとみられる。

　カテゴリー別では、月ごとに変動が激しいアパート（５世帯以上）が前月比１６．９％増の２９万１０００戸と、４カ月ぶりに増加した。その一方で、主力の一戸建ては同０．１％増の６７万５０００戸にとどまったが、４月の同２３．４％減から３カ月ぶりに増加に転じ、下げ止まった。

　一戸建ての地域別の着工件数は、北東部が前月比６３．６％増と最も高い伸びとなり、全体の約３割を占める西部も同２１．５％増となった。しかし、全体の約５割を占める南部は同６．９％減、中西部も同１６％減と、大幅に落ち込んだ。この結果、アパートを加えた全体では、北東部が同１２．８％増、西部は同６８．９％増と急増したが、南部は同１６．０％減、中西部も同１．５％減と、いずれも減少した。

　一方、前年比は２３．２％減と、４月の同２６．３％減に続いて２カ月連続で前年水準を下回った。アパート（５世帯以上）は同３３．１％減と、一戸建ても同１７．８％減となっている。

　先行指標である住宅建築許可件数は一戸建てとアパート（５世帯以上）がいずれも前月比で大幅増加に転じ、全体では前月比１４．４％増の１２２万戸と、４カ月ぶりに増加に転じた。ただ、市場予想の１２６万戸をやや下回った。

　内訳はアパート（５世帯以上）が前月比１８．３％増（前月は同１３．８％減）の４３万４０００戸と、増加に転じた一方で、一戸建ても同１１．９％増の７４万５０００戸と、前月の同２４．７％減から３カ月ぶりに増加に転じた。通常、一戸建ての場合、建築許可を受けてから６カ月後に着工し、２世帯以上の集合住宅の場合は１年後に着工となり時間差がある。このため、一戸建ての建築許可件数の影響は今後数カ月先に現れる。

　完成住宅件数は、前月比７．３％減の１１１万５０００戸となった。一戸建てが同９．８％減の７９万１０００戸と、４月の同３．３％減の８７万７０００戸に続いて３カ月連続の減少となり、住宅供給不足懸念が強まった。アパート（５世帯以上）は同２．２％減だった。

　他方、建築中件数は、前月比１．４％減の１１７万２０００戸と、３カ月連続で減少し、２カ月連続の１２０万戸割れとなった。一戸建てが同２．１％減の５０万３０００戸、アパート（５世帯以上）が同０．６％減の６５万８０００戸となった。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社