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米５月中古住宅販売件数、前月比９．７％減の年率３９１万戸―市場予想下回る

経済

2020/6/23 10:09

＜チェックポイント＞

●販売件数、３カ月連続大幅減―パンデミックの影響を最も受けた３－４月契約件数を反映

●６月以降の販売件数は回復へ―５月住宅ローン申請件数が前月比で急増

●５月未販売住宅（在庫）は４．８カ月分―前月から増加

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２２日発表した５月の中古住宅販売件数（季節調整済み）は、前月（４月）と同様、新型コロナウイルス（ＣＯＶＩＤ－１９）のパンデミック（感染症の世界的流行）による需要減少や感染防止の経済活動の自粛の悪影響を受け、前月比９．７％減の年率換算３９１万戸と、４月の同１７．８％減の４３３万戸や３月の同８．５％減の５２７万戸に続き、３カ月連続の大幅減少となった。また、市場予想の３９８万－４０９万戸に対しても下回った。季節要因を無視できる前年比も２６．６％減と、４月に続いて２カ月連続で前年水準を下回った。

　地域別の販売件数を見ると、全米４地区のすべてで急減した。特に北東部は前月比１３％減（前年比２９．９％減）の４７万戸となった。西部も同１１．１％減（同３５．１％減）の７２万戸、全体の４割以上を占め最もウエートが大きい南部も同８．０％減（同２５．１％減）の１７３万戸、中西部も同１０％減（同２０．２％減）の９９万戸となった。

　ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は販売件数（前月比）の３カ月連続大幅減について、「５月はパンデミックの悪影響が最も厳しかった３－４月に住宅取得契約書にサインした時点の結果が反映されたもの」としたが、ロックダウン（都市封鎖）が段階的に解除され、経済活動が再開した６月以降の統計見通しについては、「住宅販売件数が回復し、下期（７－１２月）には前年水準を超える可能性がある」と楽観的に見ている。

　市場でも、直近で住宅ローンの申請件数が急増し、１１年ぶりの高水準となっていることから、今後の販売戸数の増加を予想している。米ＭＢＡ（抵当銀行協会）が１６日発表した５月の住宅ローン申請指数（季節調整値）は前月比２６．１％増の５３万３０００件と急増した。この背景には住宅ローン金利が過去最低となっていることがある。

　住宅供給の過不足感を示す５月時点の未販売住宅（在庫）は前月比６．２％増の１５５万戸と、４月の同２．０％減から増加に転じた。また、同月の販売ペースに換算した在庫水準は４．８カ月分と、４月の４カ月分や３月の３．４カ月を上回り、１年前の４．３カ月分を上回った。

　中古住宅の販売ペースをみると、販売物件が５月中に市場に残っていた期間は２６日間と、４月の２７日間から短期化した。５月中に販売された物件のうち、全体の５８％（４月は５６％）が市場に出てから１カ月弱で販売され、いずれも在庫不足を反映し、４月と比べ販売ペースが加速したことを示す。

　一方、中古住宅価格の中央値は前月比０．７％低下の２８万４６００ドルと、４カ月ぶりに低下したものの、長引く住宅供給不足を背景に前年比では２．３％上昇と、９９カ月連続で前年水準を上回った。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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