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米６月中古住宅販売件数、前月比２０．７％増の年率４７２万戸―前年比は３カ月連続で減少

経済

2020/7/27 10:07

●４カ月ぶり増加―活動自粛制限の解除など背景

●販売価格は前年比３．５％上昇の２９万５３００ドルと高水準

●６月未販売住宅（在庫）は適正水準を下回る

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２２日発表した６月の中古住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比２０．７％増の年率換算４７２万戸と、過去最大の伸びとなり、４カ月ぶりに増加に転じた。市場予想の４７０万戸もやや上回った。ただ、新型コロナウイルス感染拡大の影響が出る前の２月水準を１８％下回り、季節要因を無視できる前年比も１１．３％減と３カ月連続で前年水準を下回った。

　ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「新型コロナウイルス感染拡大で自宅待機していた消費者の住宅購入意欲に支えられ、販売件数は強い回復を示した」とし、「過去最低水準の住宅ローン金利や雇用回復が続く限り、こうした中古住宅市場の活況は今後も長く続く」と楽観的な見方を示した。

　地域別の販売件数を見ると、全米４地区のすべてで増加した。全体の４割以上を占める南部は前月比２６％増（前年比４％減）の２１８万戸、西部は３１．９％増（同１３．６％減）の９５万戸、中西部は１１．１％増（同１３．４％減）の１１０万戸、北東部は４．２％増（同２７．９％減）の４９万戸となった。

　中古住宅価格は中央値で前月比４．１％上昇の２９万５３００ドルと上昇に転じ、前年比では３．５％上昇と１００カ月連続で前年水準を上回った。過去の平均価格（１９年は２７万１９００ドル、１８年は２５万９３００ドル、１７年は２４万７２００ドル、１６年は２３万３８００ドル）を上回っており、予算が限られた低・中所得の住宅購入者にとっては頭痛の種だ。主力の一戸建ても同様で、６月は前年水準より３．５％高い２９万８６００ドルとなった。

　住宅供給の過不足感を示す６月時点の未販売住宅（在庫）は、前月比１．３％増の１５７万戸と２カ月連続で増加したが、同月の販売ペースに換算した在庫水準は４カ月分と、適正水準とされる６カ月分を依然下回っており、住宅価格の高騰要因となっている。ヤン氏は、「ロックダウン中、住宅価格が上昇したが、住宅購入需要が強く、住宅供給がかなり不足しているので、住宅価格は一段と上昇していく」と見ている。

　住宅価格が低下しない要因の一つに、格安なフォークロージャー（住宅不動産の差し押さえ＝競売）物件やショートセールズ（フォークロージャー手続きに進む前の早い段階で債務者と債権者が協議して住宅を任意売却）物件などのディストレスト物件の供給が依然細っていることがある。６月のディストレスト物件の販売比率は３％と、前月と変わっていない。ただ、１年前の２％をやや上回っている。

　一方、住宅供給不足と高水準の住宅価格が続く中、６月の新規住宅取得者の比率は３５％と、前月の３４％や１９年と１８年の各３３％を上回ったが、１年前と同じだった。

提供：モーニングスター社

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