＜チェックポイント＞

●４カ月連続で増加―１００万戸超は０６年１１月以来

●南部と北東部が増加―西部と中西部は減少

●住宅価格（中央値）は前月比４．６％低下―高額物件比率低下が影響

　米商務省が２４日発表した８月新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比４．８％増の年率換算１０１万１０００戸と、７月の同１４．７％増（改定前は１３．９％増）に続いて４カ月連続の大幅増となった。１００万戸超は０６年１１月（１００万３０００戸）以来、１３年９カ月ぶり。また、市場予想の８７万５０００－９０万戸を大幅に上回った。

　市場では、８月の販売件数が７月に続いて急増したのは、住宅ローン金利が過去最低水準（フレディマックの３０年固定金利の平均約定は９月２４日時点で２．９％）となっていることや、中古住宅市場の住宅供給不足で新築住宅にシフトしたためとみている。

　過去３カ月の販売件数は、７月が９０万１０００戸から９６万５０００戸に、６月が７９万１０００戸から８４万１０００戸に、５月も６８万７０００戸から６９万８０００戸と、いずれも上方改定。３カ月間で計１２万５０００戸の上方改定となった。

　季節要因を無視できる前年比も４３．２％増と、７月の４６．０％増（改定前は３６．３％増）に続いて４カ月連続で増加。１９年全体の販売件数（前年比１０．７％増の６８万３０００戸）と比べても、８月は１９年水準を４８％も上回り、７月時点の４１％増を上回る高い伸びとなった。

　８月の販売件数の内訳を見ると、着工前時点での販売件数は前月比２７．６％増の３４万２０００戸と、前月の同１１．７％増（改定前は３７．８％増）に続いて４カ月連続で増加し、０６年９月（３５万３０００戸）以来１３年１１カ月ぶりの高水準となった。また、建築中の新築住宅の販売件数も同１０％増の３７万５０００戸と、前月の同２３．６％増（同９．１％増）に続いて４カ月連続で増加した。

　一方、８月の住宅価格は中央値（季節調整前）が前月比４．６％低下の３１万２８００ドルと、７月の同２．９％低下に続いて２カ月連続で低下。前年比も４．３％低下となり、２月の直近ピークの３３万１８００ドルを大きく下回った。

　販売価格帯をみると、３０万ドル以上の高額物件の販売比率が５３％と、７月の５７％を下回った一方で、１５万－３０万ドル未満の手ごろ物件の比率は７月の４０％から４７％（１年前は４２％）に上昇し、低価格物件へのシフトが顕著となった。

　地域別の販売件数は、全体の約６割を占め、販売件数が最も多い南部が前月比１３．４％増の６３万６０００戸と急増し、４カ月連続で増加した。北東部も同５．０％増の４万２０００戸となったが、全体の約２割を占め南部に続いて販売件数が多い西部は同１．７％減の２３万４０００戸、中西部は同２１．４％減の９万９０００戸と急減した。

　住宅供給面をみると、８月の新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む、季節調整値）は前月比３．１％減の２８万２０００戸となり、１７年８月（２８万１０００戸）以来３年ぶりの低水準となった。販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は３．３カ月相当と、７月の３．６カ月相当を下回り、１９６３年の統計開始以来、過去最低水準となった。

　市場では、足元で住宅ローンの申請件数が急増し、１１年ぶりの高水準となっていることから、今後も販売件数の増加を予想している。ＭＢＡ（米抵当銀行協会）が１６日発表した１１日終了週の週間住宅ローン申請件数は、購入向け住宅ローン申請件数（１９９０年＝１００）が前週比１％減となったものの、前年比６％増と、１７週連続で前年水準を上回った。ＭＢＡでは「申請件数は前月比で減少したが、基調は依然強い。申請件数のペースは鈍化したが、これは住宅ローン金利がもっと低下するのを待っているからだ」と楽観的な見方を示している。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社