＜チェックポイント＞

●５カ月ぶり減少も依然高水準―供給不足で価格高騰が販売件数の重しに

●住宅価格（中央値）は前月比１．４％上昇―高額物件比率が上昇

●北東部と南部、中西部が減少―西部は増加

　米商務省が２６日発表した９月新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比３．５％減の年率換算９５万９０００戸と、８月の同３．０％増（改定前は４．８％増）から５カ月ぶりに減少に転じ、市場予想の１０２万２０００－１０３万３０００戸に対しても下回ったが、３カ月連続で９０万戸を上回る高水準となった。季節要因を無視できる前年比も３２．１％増と、８月の４０．８％増（改定前は４３．２％増）を下回ったが、５カ月連続で前年水準を上回っている。

　過去３カ月（７－９月）の月平均販売件数は９７万３０００戸と、前３カ月（６－８月）の月平均９３万３０００戸を約４．３％上回り、堅調を維持している。

　市場では、９月の販売件数が減少に転じたのは、住宅ローン金利が過去最低水準（フレディマックの３０年固定金利の平均約定は１０月２２日時点で２．８％）となって需要を支えているものの、住宅供給が依然タイトなため、住宅価格が上昇し、購入にブレーキがかかったとみている。

　販売件数の内訳を見ると、着工前時点での販売件数、つまり、バックログ（建築許可が下りたあと、未着工となっている件数）は前月比５．３％増の３１万９０００戸と、８月の同１１．８％増（改定前は２７．６％増）に続いて５カ月連続で増加し、１４年ぶりの高水準となった。これは今後数カ月、住宅建築が活発化することを意味する。

　一方、住宅価格は中央値（季節調整前）が前月比１．４％上昇の３２万６８００ドルと、８月の同２．３％低下から３カ月ぶりに上昇した。

　販売価格帯をみると、３０万ドル以上の高額物件の販売比率が５９％と、８月の５５％を上回った一方で、１５万－３０万ドル未満の手ごろ物件の比率は８月の４２％から４０％（１年前は４２％）に低下し、高額物件にシフトした。

　地域別の販売件数は、全体の約６割を占め、販売件数が最も多い南部が前月比４．７％減（前年比２７．４％増）の５６万３０００戸と、５カ月ぶりに減少した。北東部は同２８．９％減（同５．９％減）の３万２０００戸と、最も大きく落ち込んだ。中西部も同４．１％減（同３４．８％増）の９万３０００戸と、２カ月連続で減少。一方、全体の約２割を占め南部に続いて販売件数が多い西部は同３．８％増（同４９．７％増）の２７万１０００戸と、２カ月連続の増加となった。

　住宅供給面をみると、９月の新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む、季節調整値）は前月比０．７％増の２８万４０００戸と、やや増加したが、依然、１７年８月（２８万１０００戸）以来の低水準で、住宅バブル期の在庫水準（４５万戸）の６３％の水準にとどまっている。ただ、これを９月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は３．６カ月相当と、１９６３年の統計開始以来、過去最低水準となった８月の３．４カ月相当からやや持ち直した。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社