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米１月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、前年比１１．２％上昇

経済

2021/3/31 11:39

＜チェックポイント＞

●２０都市圏、前年比１１．１％上昇に加速―市場予想上回る

●フェニックスとシアトル、サンディエゴが大幅上昇―デトロイトが統計に復活

●１０都市圏、前年比１０．９％上昇に加速

　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２３日発表した１月の米Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比０．８％上昇の２３６．３１と、２０年１２月の同０．９％上昇をやや下回ったが、季節要因を無視できる前年比は１１．２％上昇と、１２月の同１０．４％上昇を上回り、０６年２月以来１４年１１カ月ぶりの高い伸びとなった。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営している米Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数管理担当責任者であるクレイグ・ラザラ氏は、「１月の住宅価格の上昇は、依然、新型コロナのパンデミック（感染症の世界的大流行）を受け、住宅取得者が都心のアパートから郊外の一戸建てに住宅購入をシフトさせているという見方と一致する。住宅購入需要は数年先取りする形で急ピッチで加速している」と指摘している。

　市場の関心が高い主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比０．９％上昇の２４２．９８と、１２月の０．９％上昇に続いて２カ月連続で高い伸びとなった。前年比は１１．１％上昇と、１２月の１０．２％上昇を上回る高い伸びとなった。また、７カ月連続で伸びが加速し、市場予想の１１．０％上昇を上回った。

　都市別では、１２月と同様、西部と南東部が顕著な伸びとなっている。フェニックスは前年比１５．８％上昇と、最も高い伸びを示し、２０カ月連続でトップとなった。次いで、シアトルが同１４．３％上昇、サンディエゴも同１４．２％上昇、ボストンは同１２．７％上昇、タンパは同１１．９％上昇、クリーブランドは同１１．７％上昇となった。

　北東部の大都市圏ではニューヨークが同１１．３％上昇と、前月から伸びが加速した。このほか、シャーロットとミネアポリスはそれぞれ同１１％上昇と１０．７％上昇、ポートランドは同１０．６％上昇、ダラスは同９．２％上昇、シカゴは同８．９％上昇と、全国平均（１１．２％上昇）を下回った。２０都市中、前月の統計まで新型コロナのパンデミックの影響で調査できなかったデトロイトは今回の統計から復活し、同１１％上昇となった。

　主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比０．８％上昇の２５６．５と、１２月の同０．９％上昇を下回り、３カ月連続で伸びが減速した。前年比は１０．９％上昇と、１２月の９．９％上昇を上回った。価格指数は金融危機前の０６年６月のピーク（２２６．２９）を２３カ月連続で上回っている。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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