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米５月中古住宅販売件数、前月比０．９％減の年率５８０万戸―市場予想上回るも４カ月連続減少

経済

2021/6/23 10:17

＜チェックポイント＞

●強い需要も深刻な供給不足と価格上昇が販売件数を抑制

●販売価格は前月比２．８％上昇の３５．０３万ドル―過去最高値更新

●未販売住宅（在庫）は２．５月分相当

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２２日発表した５月中古住宅販売件数（季節調整済み）は前月比０．９％減の年率換算５８０万戸と、市場予想の５７１万―５７３万万戸を上回ったものの、４月の同２．７％減や３月の同３．７％減、大寒波の悪影響で同５．５％減と、急減した２月に続いて４カ月連続の減少となった。前年比は４４．６％増と、１１カ月連続で前年水準を上回った。

　ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「住宅在庫（供給）不足が引き続き、住宅販売件数を落ち込ませる最大の要因となっている」と指摘。今後の見通しについては、「市場の見通しは明るい。住宅在庫は改善する見通しだ。それにより住宅価格が過去最高値から低下に向かう。リモートワークの普及で休暇を過ごすホリデーホームの需要も高まっている」と販売が上向く可能性があるとみている。

　一方、住宅供給の過不足感を示す５月時点の未販売住宅（在庫）は前月比７．０％増の１２３万戸と、３カ月連続で増加した。これを５月の販売ペースに換算した在庫水準では２．５カ月分と、４月の２．４カ月分や３月の２．１カ月分、２月の２カ月分から４カ月連続で上昇したが、

１月の過去最低水準（１．９カ月分）に近いレベルにとどまる。

　地域別販売件数を見ると、中西部を除く全地区で減少した。全体の４割以上を占め、最もウエートが大きい南部は前月比０．４％減（前年比４７．２％増）の２５９万戸と、４カ月連続の減少となった。北東部も同１．４％減（同４６．９％増）の７２万戸と、５カ月連続の減少。西部も同４．１％減（同６１．６％増）の１１８万戸と、３カ月連続で減少した。中西部は同１．６％増（同２７．２％増）の１３１万戸と、２カ月連続で増加した。

　一方、中古住宅価格は中央値で前月比２．８％上昇の３５万ドルと、４カ月連続で上昇し、過去最高値を更新した。前年比も２３．６％上昇と、最も高い伸びとなった。１１１カ月連続で前年水準を上回っている。住宅供給不足が続いているため、一つの物件に複数の買い手が殺到し、住宅価格に上昇圧力がかかっている。

＜関連銘柄＞

ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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