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米１２月住宅着工件数、前月比１．４％増の１７０．２万戸―市場予想上回る

経済

2022/1/20 10:27

＜チェックポイント＞

●着工件数は３カ月連続で増加―アパート２ケタ増がけん引

●許可件数は前月比９．１％増―一戸建て・アパートとも増加で市場予想上回る

●建築中件数は前月比２．３％増―１９カ月連続で増加

　米商務省が１９日発表した２１年１２月の住宅着工件数（季節調整値）は年率換算で前月比１．４％増の１７０万２０００戸と、１１月の同８．１％増（改定前は１１．８％増）から３カ月連続で伸び、市場予想を上回った。前年比は２．５％増だった。

　着工件数が急増したのは、月ごとに変動が激しいアパート（５世帯以上）が前月比１３．７％増の５２万４０００戸と急増し、２０年１月（５８万８０００戸）以来１年１１カ月ぶりの高水準となったため。主力の一戸建ては同２．３％減の１１７万２０００戸と減少に転じたが、２１年３月（１２５万５０００戸）以来９カ月ぶりの高水準を維持した。

　市場では、住宅購入需要が強いことを受けて建築業者がバックログ（建築許可が下りたあと、未着工となっている件数）の処理に向かったが、サプライチェーンのボトルネック（制約による品不足）や資材・土地の不足と価格上昇、労働者不足、賃金上昇、用地取得難などの逆風が続いたと見ている。

　一戸建てのバックログは前月比３．４％減の１４万４０００戸と、１１月の同３．２％減の１４万９０００戸から２カ月連続で減少（改善）したが、バックログが低水準だった２１年１－３月期の月平均１２万２０００戸を１８％上回っている。

　地域別の着工件数は、中西部が前月比３６．５％増（うち一戸建ては同５０．８％増）、北東部も同２０．２％増（同１１．１％増）と急増したが、全体の約６割を占める主力の南部が同１．９％減（同８．２％減）、南部に次いで大きい西部も同１３．８％減（同１４．６％減）と大きく落ち込んだ。

　先行指標である住宅建築許可件数は前月比９．１％増の１８７万３０００戸と３カ月連続で増加し、２１年１月（１８８万３０００戸）以来１１カ月ぶりの高水準となった。市場予想（１７１万戸）やパンデミック前の２０年２月時点の水準（１４７万８０００戸）も大きく上回っている。一戸建ては同２．０％増の１１２万８０００戸と３カ月連続で増加し、５月以来の高水準となった。アパート（５世帯以上）も同１９．９％増の６７万５０００戸と急増し、全体を押し上げた。前年比は６．５％増だった。

　許可件数が急増したのは、北東部の一戸建てが前月比１１１．９％増（前年比９５．５％増）の３０万３０００戸と突出したためだ。フィラデルフィアで、戸建て住宅の建築に課税される不動産税の減税措置の適用を受けるため、駆け込み申請が急増した。

　一戸建ての建築中件数は前月比２．３％増の７６万９０００戸と、２０年６月以降１９カ月連続の増加となった。アパート（５世帯以上）も同２．４％増の７３万７０００戸となり、１９７３年１１月（１５２万２０００戸）以来約４８年ぶりの高水準となった。

　また、１０－１２月期の建築中件数（月平均１４８万９０００戸）が７－９月期の月平均（１４０万８０００戸）を約５．８％上回ったことから、１月２７日発表予定の２１年１０－１２月期ＧＤＰ（国内総生産）速報値の住宅投資部門を押し上げる見通しだ。

　一戸建ての完成住宅件数は、前月比３．９％増の９９万戸と８カ月ぶりに増加に転じ、２１年４月（９９万４０００戸）以来８カ月ぶりの高水準となった。半面、アパート（５世帯以上）は同３４．３％減の２９万９０００戸と急減したため、全体では同８．７％減の１２９万５０００戸と３カ月ぶりに減少した。完成件数が高水準だった２１年１－３月期の月平均１３９万１０００戸を７％下回る低水準で、建築許可件数は強い住宅購入需要を反映して伸びたものの、特にアパートは建築資材や労働者の不足などで工期が以前より長引いており、完成が遅れているとみられている。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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