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米１０月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、前年比９．２％上昇―７カ月連続で減速

経済

2022/12/28 8:56

＜チェックポイント＞

●主要２０都市圏の前年比は６カ月連続の減速―市場予想ほど減速せず

●マイアミやタンパの伸びは２０％割れも視野に

●Ｓ＆Ｐ、「住宅価格は引き続き減速する」と予想

　スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２７日に発表した１０月の米Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比０．５％低下の２９８．９９と４カ月連続の低下。季節要因を無視できる前年比は９．２％上昇となり、７カ月連続で減速した。

　市場が最も重視している主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比０．８％低下の３０３．８６と４カ月連続で低下し、前年比は８．６％上昇と６カ月連続の減速となったが、前年比は市場予想の平均値である８．０％上昇を上回った。

　主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比０．７％低下の３１５．１３と４カ月連続の低下となり、前年比は８．０％上昇と６カ月連続の減速となった。

　都市別の前年比では、マイアミが２１．０％上昇と最も高い伸びとなり、タンパが２０．５％上昇で続く。この２都市は７月まで伸びが３０％を超えていたが、２０％割れも視野に入った。

　このほか、シャーロットは１５．０％上昇、アトランタは１４．９％上昇、ダラスは１３．５％上昇、フェニックスは９．６％上昇、ラスベガスは９．４％上昇、ロサンゼルスも９．４％上昇、大都市ニューヨークは９．３％上昇。他方、デンバーは７．９％上昇、サンディエゴは７．５％上昇、シアトルは４．５％上昇、サンフランシスコは０．６％上昇となった。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営しているＳ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数管理担当責任者であるクレイグ・ラザラ氏は今後の見通しについて、ＦＲＢ（米連邦準備制度理事会）による利上げで住宅購入を希望する者の取得能力が回復していないとしたうえで、「現在の厳しいマクロ経済の状況を考えると、住宅価格は引き続き減速する可能性がある」と見ている。

提供：モーニングスター社

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