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米１月住宅着工件数、前月比４．５％減の１３０．９万件―市場予想下回る

経済

2023/2/17 9:52

＜チェックポイント＞

●主力の一戸建てが減少に転じる―アパートも減少

●許可件数は０．１％増―市場予想下回る

●１月建築中件数、２２年１０－１２月期月平均下回りＧＤＰ押し下げへ

　米商務省が１６日に発表した１月の住宅着工件数（季節調整値）は、年率換算で前月比４．５％減の１３０万９０００件と５カ月連続で減少し、市場予想の平均値である１３５万５０００件も下回った。前年比は２１．４％減と、９カ月連続の前年割れ。

　主力の一戸建てが前月比４．３％減の８４万１０００件と減少に転じた。月毎に変動が激しいアパート（５世帯以上）は同５．４％減の４５万７０００件と２カ月連続で減少した。

　一戸建てのバックログ（受注残）は前月比４．３％減の１３万２０００件と３カ月連続で減少したが、アパートは同５．５％増と急増し、全体では同０．７％増の２９万１０００件となった。

　先行指標である住宅建築許可件数は、前月比０．１％増の１３３万９０００件となったが、市場予想の１３５万件を下回った。一戸建ては同１．８％減の７１万８０００件、アパート（５世帯以上）は同０．５％増の５６万３０００件。住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）が低下していることに加え、建築業者がインフレ加速による人件費や資材価格の高騰を理由に着工を遅らせている。

　また、建築許可が下りたあとの建築中件数を見ると、一戸建ては前月比１．１％減の７５万２０００件と、８カ月連続で減少。他方、アパート（５世帯以上）は同０．６％増の９３万２０００件となり、全体では同０．１％減（前年比９．５％増）の１７０万件と、やや減少した。

　１月の建築中件数が２２年１０－１２月期の月平均である１７０万３０００件を下回っていることから、１－３月期ＧＤＰ（国内総生産）の住宅投資部門を押し下げる見通しだ。

　完成住宅件数は前月比１．０％増の１４０万６０００件となり、わずかだが建築業者のバックログの処理が進んだ。一戸建ての完成住宅件数は前月比４．４％増の１０４万件、アパート（５世帯以上）は同８．６％減の３４万９０００件だった。

　市場では、住宅ローン金利が低下傾向にあるため、住宅購入者のアフォーダビリティが改善するとみており、建築業者の業況感も底打ちし、２３年後半から２４年初めにかけて着工や建築許可申請が回復すると見ている。

提供：モーニングスター社

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