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米１月中古住宅販売件数、前月比０．７％減の年率４００万件―１２カ月連続で減少

経済

2023/2/22 10:56

＜チェックポイント＞

●住宅価格は７カ月連続低下―売れ行き鈍化し値引き進む

●販売物件の売れ残り期間は長期化

●ＮＡＲは住宅販売の底入れを期待も市場は警戒感緩めず

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２１日に発表した１月の中古住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比０．７％減の年率換算４００万件と１２カ月連続で減少し、市場予想の平均値である４１０万件も下回った。季節要因を無視できる前年比は３６．９％減と、１８カ月連続の前年割れ。

　１月の住宅価格（中央値）は前月比２．０％低下の３５万９０００ドルと７カ月連続で低下した。住宅が長期にわたって売れ残っているため、値引きが進んでいる。主力の一戸建ては前月比２．４％低下の３６万３１００ドルと、２２年６月のピーク時の４２万０９００ドルから１４％近く下落した。

　住宅供給の過不足感を示す１月時点の未販売住宅（在庫）は前月比２．１％増の９８万件となり、６カ月ぶりに増加に転じた。

　１月の販売ペースで換算した在庫水準は２．９カ月分と前月と変わらなかったが、１年前の１．６カ月分を上回った。

　住宅の販売ペースを見ると、販売物件が１月中に市場に残っていた期間は３３日間と、前月の２６日間や１年前の１９日間を上回った。また、１月中に販売された物件のうち、１カ月弱で販売されたものは全体の５４％と、１２月の５７％をやや下回った。以前ほどすぐに売り切れる状況ではなくなっている。

　ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、１月統計の結果について、「住宅販売は底を打った」との見方を示している。同氏は「住宅価格が低い地域では緩やかな伸びが見られる一方で、高額な地域では減少が見られる」と指摘。また、今後の販売見通しについても、「在庫は依然として少ないが、住宅購入者はこれまでよりも強い交渉力を持ち始めている。６０日以上、市場に残っている住宅は約１０％安く購入できる」とし、今後は買い手市場となり、宅販売の回復を予想している。

　ただ、市場では住宅ローン金利の上昇ペースが加速していることや、住宅価格の高止まりと在庫不足を反映し、住宅販売は減少に向かう可能性が高いと悲観的に見ている。

提供：モーニングスター社

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