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米４月中古住宅販売件数、前月比３．４％減の年率４２８万戸―市場予想をやや下回る

経済

2023/5/19 9:09

＜チェックポイント＞

●３月分は４４４万件から４４３万件に微修正

●未販売住宅は増加も供給不足感は否めず

●ＮＡＲ、「１件に複数の購入オファーが集中する状況」と

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が１８日に発表した４月の中古住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比３．４％減の年率換算４２８万件となり、市場予想の平均値である４３０万件をやや下回った。前年比は２３．２％減となる。また、３月分は速報値の４４４万件（前月比２．４％減）から４４３万件（同２．６％減）に改定された。

　住宅供給の過不足感を示す４月時点の未販売住宅（在庫）は、前月比７．２％増の１０４万件と、２２年１１月の１１２万件以来の高水準となったが、０５年の住宅ブーム時の２００万件を４８％下回る水準。４月中に販売された物件のうち、全体の７３％（３月は６５％）が市場に出てから１カ月弱で販売されており、需要に比べて供給が足りている状況とはいえない。４月の販売ペースで換算した在庫水準は２．９カ月分と、３月の２．６カ月を上回ったものの、適正水準とされる５－６カ月分を大きく下回る状況が続いている。

　４月の住宅価格（中央値）は前月比３．６％上昇の３８万８８００ドルと、３カ月連続で伸びが加速した。主力の一戸建は前月比３．６％上昇の３９万３３００ドルと、３カ月連続で上昇している。住宅価格が下がりにくい要因として、格安なフォークロージャー（住宅不動産の差し押さえ＝競売）物件やショートセールズ（フォークロージャー手続きに進む前の早い段階で債務者と債権者が協議して住宅を任意売却）物件などのディストレスト物件の供給が細っており、住宅価格が下がりにくい状況となっている。

　ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「住宅価格が安い市場、物価水準の高い西部地域でも春の住宅シーズンには１件に複数の購入オファーが集まっている」とした。

　市場では、住宅ローン金利の上昇で低金利時に中古住宅を購入した所有者が持ち家の売却に慎重となっており、それが供給不足を引き起こしていると見ている。また、住宅ローン金利が低下するタイミングで住宅販売が急増する可能性があるものの、深刻な住宅在庫不足に加え、住宅ローン金利が高止まりしていることや、景気の先行きが不透明なこと、最近の銀行危機を受け、住宅ローンの審査基準が厳しくなる可能性などを考えると、消費者は住宅を購入するには時期が悪いとの見方がある。

提供：ウエルスアドバイザー社

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