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米４月新築住宅販売件数、前月比４．１％増の６８．３万件―市場予想上回る

経済

2023/5/24 9:02

＜チェックポイント＞

●中古住宅の供給不足で新築住宅市場への流入続く

●住宅価格は前月比７．７％低下―アフォーダビリティ改善

●住宅在庫は増加もすぐ販売可能な住宅は限定的

　米商務省が２３日に発表した４月の新築住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比４．１％増の年率換算６８万３０００件となり、２２年３月（７０万７０００件）以来、１年１カ月ぶりの高水準となった。また、市場予想の平均値である６６万５０００件を上回った。前年比は１１．８％増と、１４カ月ぶりに前年水準を上回った。過去分については、３月分が６８万３０００件から６５万６０００件に下方改定された一方、２月分は６２万３０００件から６３万１０００件に上方改定されている。

　市場では、住宅ローン金利が高止まりするなか、住宅所有者が売り出しをためらって中古住宅市場の供給が減少しており、新築住宅へのシフトが続いていると見ている。

　販売件数の内訳は、着工前時点での販売件数（受注残）が前月比３５％増の１５万５０００件、建築中の住宅販売件数は同４．７％減の２６万６０００件、完成住宅の販売件数は同横ばいの２６万２０００件となった。

　住宅価格は中央値（季節調整前）で、前月比７．７％低下の４２万８００ドルと３カ月ぶりに低下し、住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）が改善した。販売価格帯を見ると、４０万ドル以上の高額物件の販売比率が５３％（３月の６１％）となった一方、４０万ドル未満の手ごろ物件比率が４７％（前月の３９％）となり、住宅販売価格の低下に寄与した。

　新築住宅在庫は前月比０．２％増の４３万３０００件と６カ月ぶりに増加し、販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は７．６カ月相当と、住宅建築業界が需要と供給のバランスが取れた容認可能な水準とする６カ月相当を上回った。

　ただ、住宅在庫のうち、すぐに販売できる完成件数は前月比横ばいの７万件と、在庫全体の１６．２％にとどまる。未着工件数は１０万件と全体の２３％、建築中件数は２６万３０００件と全体の６１％で、サプライチェーンの問題や労働者の確保が困難となって建築が進みにくくなっている。

　在庫全体では住宅バブル期の在庫水準である４５万件に迫るが、フレディマック（連邦住宅金融抵当公庫）は、現在の住宅取得需要の強さから、住宅供給は最大４００万件不足していると試算している。

　市場では、中古住宅の供給不足が深刻化しているため、今後も住宅取得希望者の新築住宅市場への流入が進むと見ている。

提供：ウエルスアドバイザー社

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