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米９月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、前月比０．３％上昇―伸び率は鈍化

経済

2023/11/29 9:07

＜チェックポイント＞

●２０都市圏、８カ月連続上昇も市場予想下回る

●都市別では、南東部が強く、太平洋沿岸や西部が弱い傾向

●市場、１０月も上昇を予想も１１月以降は落ち着くと

　スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２８日に発表した９月の米Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比０．３％上昇の３１２．３１と指数は８カ月連続で上昇し、過去最高を更新した。ただ、伸び率は前月の０．４％上昇から鈍化した。季節要因を無視できる前年比は３．９％上昇と、３カ月連続で前年水準を上回った。

　また、市場が最も重視している主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は、前月比０．２％上昇の３１８．５９と８カ月連続で上昇し、２２年６月（３１８．７２）の過去最高値を更新。前年比は３．９％上昇と３カ月連続で上昇したが、市場予想の４．１％上昇は下回った。

　主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）も、前月比０．３％上昇の３３２．９９と８カ月連続で上昇し、２２年６月（３３０．３６）の過去最高値を更新。前年比は４．８％上昇と、前月の３％上昇から急加速した。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営しているＳ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数管理担当責任者であるクレイグ・ラザラ氏は、「最近の住宅ローン金利の上昇により、住宅購入需要が抑制される反面、それよりも住宅供給が大きく抑えられている」とし、住宅供給不足が価格上昇の背景にあると指摘。今後の見通しについて、「住宅ローンの資金調達コストの上昇などにより景気が低迷しない限り、（これまでの価格上昇分が消される可能性はなく）、住宅価格の先行きについては楽観的に見ている」としている。

　都市別の前年比は、南東部が強く、デトロイトが６．７％上昇と最も高い伸び。次いで、サンディエゴが６．５％上昇、ニューヨークが６．３％上昇、シカゴが６％上昇、ボストンが５．３％上昇、ロサンゼルスが５．２％上昇、マイアミとクリーブランドがいずれも５％上昇となった。

　対照的に、太平洋沿岸や西部が弱く、ラスベガスが１．９％低下と、最も低い伸びとなったほか、フェニックスが１．２％低下、ポートランドは０．７％低下となった。マイナスとなったのは２０都市中３都市（前月は７都市）だった。

　中古住宅市場に弱さがみられるなかでも９月の住宅価格指数の伸びが加速しており、市場では１０月も同様に加速した可能性が高いと見ている。ただ、高い金利水準の長期化で住宅ローン金利の高止まりを理由に転居をためらってきた中古住宅の所有者の中でも高金利を受け入れて転居する動きが強まりつつあり、１１月以降は中古住宅の供給増により住宅価格が低下する可能性があると見ている。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：ウエルスアドバイザー社

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