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米１２月住宅着工件数、前月比４．３％減の１４６万件―市場予想上回る

経済

2024/1/19 9:10

＜チェックポイント＞

●１２月の減少は悪天候が一因で一時的との見方

●許可件数は増加に転じる―市場予想も上回る

●建築中件数は減少―１０－１２月期ＧＤＰの押し下げ要因に

　米商務省が１８日に発表した２３年１２月の住宅着工件数（季節調整値）は、年率換算で前月比４．３％減の１４６万件と４カ月ぶりに減少したが、市場予想の平均値である１４２．５万件を上回った。また、前年比は７．６％増と、２カ月連続で前年水準を上回った。過去分は、１１月分が１５２．５万件（従来発表は１５６万件）、１０月分が１３７．６万件（同１３５．９万件）と、１０－１１月を併せると１．８万件の下方改定となった。

　市場では、住宅ローン金利の低下で住宅購入者のアフォーダビリティー（住宅取得能力）が改善しているため供給も拡大するとの見方を変えず、１２月の着工件数が減少したのも雨天が多かったためで一時的なものとなる可能性が高いとみている。

　内訳は、主力の一戸建てが前月比８．６％減の１０２万７０００件と４カ月ぶりに減少したが、２３年では２番目の多さ。また、月毎に変動が激しいアパート（５世帯以上）は前月比７．５％増の４１万７０００件と堅調な伸びを維持した。

　先行指標である建築許可件数は前月比１．９％増の１４９万５０００件と増加に転じ、市場予想の１４７．７万件を上回った。内訳は、主力の一戸建てが前月比１．７％増の９９万４０００件と１１カ月連続で増加、アパート（５世帯以上）は同１．４％増の４４万９０００件と増加に転じた。

　一戸建てのバックログ（受注残）は、前月比０．７％増の１４万件、アパートは同１１．１％減の１２万１０００件となり、全体では同５％減（同８．９％減）の２６万６０００件となった。

　建築許可が下りたあとの建築中件数は、一戸建てが前月比１．２％減の６７万１０００件と減少に転じた。アパート（５世帯以上）は同０．２％増の９９万１０００件と増加に転じたが、全体では同０．４％減の１６７万９０００件となった。

　２３年１０－１２月の建築中件数の月平均は１６８万１０００件となり、７－９月の月平均（１６９万件）を下回ったことから、２４年１月２５日発表予定の１０－１２月期ＧＤＰ（国内総生産）速報値の住宅投資部門を押し下げる見通し。

　一戸建ての完成住宅件数は前月比８．４％増の１０５万６０００件と増加に転じたうえ、アパート（５世帯以上）は同１１．１％増の５０万９０００件と急増し、全体では同８．７％増の１５７万４０００件となった。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：ウエルスアドバイザー社

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