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米１月新築住宅販売件数、前月比１．５％増の６６．１万件―市場予想下回る

経済

2024/2/27 9:01

＜チェックポイント＞

●住宅価格の高止まりや住宅ローン金利の再上昇で伸び鈍化

●住宅価格は前月比１．８％上昇に転じる

●在庫は４５万件超と高水準も、すぐ販売可能な完成戸数はわずか８万件

　米商務省が２６日に発表した１月の新築住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比１．５％増の年率換算６６万１０００件と２カ月連続で増加したが、市場予想の平均値である６８．４万件を下回った。前月（１２月）分は６５．１万件（改定前は６６．４万件）に下方改定されているが、前月比は７．２％増で、１月は伸びが大幅に鈍化した格好となっている。

　市場では、住宅供給の低下で価格が高止まりするなか、住宅ローン金利が再び上昇傾向にあることから消費者の住宅取得能力が回復しきれていないとみている。

　１月の住宅価格は、中央値（季節調整前）で前月比１．８％上昇の４２万７００ドルと上昇に転じた。

　１月の新築住宅在庫（季節調整値）は前月比０．９％増の４５万６０００件にとどまった。１月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は前月と同じ８．３カ月相当で、住宅建築業界が需要と供給のバランスが取れた容認可能な水準とする６カ月相当を上回っているが、すぐに販売できる完成戸数は前月比１．３％増の８万件にすぎず、供給不足感が強い。未着工件数は全体の２３．２％に相当する１０万６０００件、建築中件数は全体の５９％に相当する２７万件だった。

　在庫全体は住宅バブル期の在庫水準（４５万戸）にあるが、フレディマック（米連邦住宅貸付抵当公社）の調査によると、現在の住宅取得需要は依然強く、需要を満たすためには住宅供給は最大４００万戸不足していると試算されている。市場の一部では最大で５００万戸が不足しているとの見方もある。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：ウエルスアドバイザー社

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