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2024年5月3日（金）

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（再送）米２月中古住宅、前月比９．５％増の年率４３８万件―１年前の直近ピークに接近（１）

経済

2024/3/22 9:14

＜チェック・ポイント＞

●住宅価格は前年比５．７％上昇―２月としては過去最高値

●住宅在庫（供給）が前年比１０％超増となり、需要満たし販売急増

●住宅ローン回避の現金購入者比率が３３％と、約１３年ぶり高水準に

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２１日発表した２月の中古住宅販売件数（季節調整済み）は前月比９．５％増の年率換算４３８万件と、前月（１月）の同３．１％増に続き、２カ月連続で増加、１年前の直近ピーク（４５３万件）以来の高水準となった。市場予想（３９３万－３９５万件）も大幅に上回った。ただ、季節要因を無視できる前年比は３．３％減と、依然、３１カ月連続で前年水準を下回っており、コロナ禍の２１年の６１２万件（同８．５％増の６１２万件）、１４年以来８年ぶりの低水準となった２２年の５０３万件（同１７．８％減）も下回り、低迷が長期化している。

　ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、２月の販売件数が増加したことについて、「２月は住宅供給が増えたことにより、住宅購入需要を満たしたため」とし、在庫増加を要因として挙げた。ただ、「購入のタイミングは住宅ローン金利と住宅在庫の選択肢が増えることによって決まる」とし、今後の販売見通しは住宅ローン金利と住宅供給に影響されると見ている。

　また、市場では住宅ローン金利が２３年１０月の８％近いピーク時から６％台半ばまで低下した２３年１２月ー２４年１月期に契約を結んだ住宅件数の増加が２月統計に現れたと見ている。

　住宅ローン金利はフレディマック（米連邦住宅貸付抵当公社）の３０年固定金利の平均約定金利でみると、直近の３月１４日時点では６．７４％と、前週の６．８８％を下回ったが、１年前の６．６０％を上回っており、７％台に再び接近し始めている。

　住宅供給の過不足感を示す２月時点の未販売住宅（在庫）は前月比５．９％増（前年比１０．３％増）の１０７万件と、前月の同２．０％増に続き、２カ月連続で増加した。依然、コロナ禍の２１年の８８万件や２２年の９６万件、２３年の９９万件も上回っているが、０５年の住宅ブーム時の２００万件を４６．５％下回り、依然、供給不足が続いており、住宅価格を高止まりさせている。

　また、２月の販売ペースで換算した在庫水準は２．９カ月分と、前月（３カ月）を下回り、２３年３月（２．７カ月）以来の低水準となった。１年前の２．６カ月分を上回ったが、依然、適正水準とされる５－６カ月分を依然、大きく下回っている。

　住宅の販売ペースを見ると、販売物件が２月中に市場に残っていた期間は３８日間と、前月の３６日間や１年前の３４日間を上回ったが、依然、１カ月程度の短期間で売り切れるペースは変わっていない。

提供：ウエルスアドバイザー社

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