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米３月新築住宅販売件数、前月比８．８％増の６９．３万件―市場予想上回る

経済

2024/4/24 8:26

＜チェックポイント＞

●春の需要期入りで増加に転じる―２月分は下方改定

●住宅価格は前月比６％上昇―７カ月ぶりの高水準

●住宅在庫は０８年１月以来の高水準も、需要満たすには不十分との見方

　米商務省が２３日に発表した３月の新築住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比８．８％増の年率換算６９万３０００件となり、市場予想の平均値である６６．８万件を上回った。２月の減少から増加に転じた格好だが、２月分については６６．２万件（前月比０．３％減）から６３．７万件（同５．１％減）に下方改定されている。前年比は８．３％増と、１２カ月連続で前年水準を上回った。

　春の需要期に入ったことや、住宅在庫（供給）が増えたことに加え、高い金利水準が続いていることから住宅販売業者が住宅ローン金利の一部を肩代わりするキャンペーンや値下げなどを実施したことが増加の背景にあるようだ。

　住宅価格は、中央値（季節調整前）で前月比６．０％上昇の４３万０７００ドルとなり、２３年８月の４４万０９００ドル以来、７カ月ぶりの高値となった。

　住宅供給（在庫）をみると、新築住宅在庫（季節調整値）は前月比２．６％増の４７万７０００件と１１カ月連続で増加し、０８年１月の４８万７０００件以来、１６年２カ月ぶりの高水準となった。販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は８．３カ月相当と、住宅建築業界が需要と供給のバランスが取れた容認可能な水準とする６カ月相当を上回った。住宅在庫のうち、すぐに販売できる完成件数は前月比３．５％増の８万９０００件と１０年３月の９万件以来、１４年ぶりの高水準となった。

　ただ、完成件数は在庫全体の１８．７％（２月は１８．５％）にとどまっている。未着工件数は全体の２２．２％（同２１．３％）、建築中件数は全体の５９．１％（同６０．２％）だった。

　在庫全体では住宅バブル期の在庫水準である４５万戸に達しているが、フレディマック（米連邦住宅貸付公社）は、現在の住宅取得需要の高さを満たすためには住宅供給が最大４００万戸不足していると試算しており、市場の一部では最大で５００万戸が不足しているとの見方もある。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：ウエルスアドバイザー社

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