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米１月中古住宅販売、前月比１．３％減の年率５４６万戸―市場予想上回る

経済

2020/2/25 9:44

＜チェックポイント＞

●販売件数、前月比で３カ月ぶりの減少

●販売価格（中央値）は２６万６３００ドル―１０カ月ぶり安値に

●１月未販売住宅（在庫）は３．１カ月分―７カ月ぶり上昇でも依然供給不足

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２１日発表した１月中古住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比１．３％減の年率換算５４６万戸と、３カ月ぶりの減少となった。住宅ローン金利の低下や雇用・所得の堅調な伸び、また、住宅価格の前月比低下を受け、販売全体に占める新規住宅取得者の比率が上昇し、中古住宅の供給不足が響いた。ただ、１８年２月以来１年１０カ月ぶりの高水準となった１９年１２月の５５３万戸からは小幅減にとどまり、市場予想の５４２万戸も上回った。

　季節要因を無視できる前年比も９．６％増と、１９年１２月の同１０．６％増に続いて２カ月連続で高い伸びを示した。

　住宅販売を左右する大きな要因の１つである住宅ローン金利も依然４％を切る低金利が続いていることがある。フレディマック（米連邦住宅貸付抵当公社）の３０年固定金利の平均約定金利は１８年秋をピークに１９年から低下傾向にある。１月は４．４６％だったが、６月には３．８％と、４％を割り込み、その後も１２月は３．７２％、２０年１月は３．６２％、また、直近の２月２０日時点では３．４９％と、９カ月連続で４％を下回っている。また、労働省が１０日発表した１月雇用統計で賃金（平均時給）は前年比３．１％増に伸びが加速し、インフレ加速の兆しと見られる３％増を超え堅調を維持しており、住宅購入者にとっては追い風となっている。

　住宅供給の過不足感を示す１月時点の未販売住宅（在庫）は前月比２．２％増の１４２万戸と、増加に転じ、同月の販売ペースに換算した在庫水準も３．１カ月分と、１９年１２月の３カ月分を上回り、７カ月ぶりに上昇した。

　中古住宅の販売ペースをみると、販売物件が１月に市場に残っていた期間は手ごろな価格帯の物件不足などで４３日間と、１９年１２月の４１日間からやや長期化した。

　地域別の販売件数を見ると、全米４地区のうち、西部だけが前月比９．４％減（前年比８．２％増）の１０６万戸となった。全体の４割以上を占め最もウエートが大きい南部は同０．４％増（同１１．７％増）の２３８万戸、中西部も同２．４％増（同８．４％増）の１２９万戸と、堅調を維持。北東部も同横ばい（同７．４％増）の７３万戸となった。

　中古住宅価格は中央値で前月比３％低下の２６万６３００ドルと、３カ月ぶりに低下した。しかし、前年比は６．８％上昇と、依然高い伸びが続いており、実質賃金上昇率（０．８％）や名目賃金上昇率（３．１％）を大幅に上回り、９５カ月連続で前年水準を上回っている。

　一方、住宅供給不足と高水準の住宅価格が続く中、１月の新規住宅取得者の比率は３２％と、１年前と前月のそれぞれ２９％と３１％を上回り、明るい兆しを示した。ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「新規住宅取得者が市場にゆっくりだが流れ込んできていることを示し、良い兆候だ」とした上で、「今後、新規住宅取得者が一段と増えるためには、手ごろな価格帯の住宅在庫のかなりの供給・建設増が必要になる」と指摘している。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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