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米６月新築住宅販売件数、前月比１３．８％増の７７．６万戸―市場予想上回る

経済

2020/7/27 10:08

●１月水準を上回り、１３年ぶり高水準

●新築住宅、全地区で急増―北東部は９割増と回復続く

●４０万ドル以上の高額物件比率が上昇―手ごろ物件比率は低下

　米商務省が２４日発表した６月の新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比１３．８％増の年率換算７７万６０００戸と、市場予想の６８万－７１万戸や、新型コロナウイルス感染拡大の影響がでる前の１月の７７万４０００戸を上回り、０７年７月（７７万８０００戸）以来、約１３年ぶりの高水準となった。

　過去２カ月の販売件数は、５月が前回発表時の６７万６０００戸から６８万２０００戸と、６０００戸の上方改定となったが、４月は５８万戸から５７万１０００戸と、９０００戸の下方改定となった。２カ月間で計３０００戸の下方改定となっている。結果、４－６月の月平均の販売件数は６７万６０００戸と、前３カ月（３－５月）の月平均６２万２０００戸を約９％上回り、強い回復基調を示した。

　季節要因を無視できる前年比も６．９％増と、前月の１３．７％増に続いて２カ月連続で前年水準を上回った。１９年全体の販売件数（前年比１０．７％増の６８万３０００戸）と比べても、６月は１９年水準を１３．６％上回り、５月時点の０．１％減から大きく改善した。他方、季節調整前の６月の原数値も前月比１５．６％増の７万４０００戸と、２カ月連続の増加となり、０７年５月（７万９０００戸）以来、１３年１カ月ぶりの高水準となった。

　一方、６月の住宅価格は中央値（季節調整前）が前月比６．１％上昇の３２万９２００ドルと、５月の同１％上昇に続いて２カ月連続の上昇となった。また、前年比は５．６％上昇となったが、２月の直近ピークの３３万１８００ドルを下回っている。

　販売価格帯をみると、４０万ドル以上の高額物件の販売比率が３２％と、５月の２７％を上回った一方で、１５万－３０万ドル未満の手ごろ物件の比率は前月の４４％から４１％（１年前は４５％）に低下し、高値物件にシフトした。

　地域別の販売件数は、全体の約６割を占める南部が前月比７．２％増（前年比１．８％減）の４３万４０００戸と２カ月連続で増加。北東部は同８９．７％増（同２．１倍）の５万５０００戸、全体の約３割を占める西部は同１８％増（同４．１％増）の２０万３０００戸、中西部は同１０．５％増（同３３．３％増）の８万４０００戸となった。

　住宅供給面をみると、６月の新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む。季節調整値）は前月比１．３％減（前年比７％減）の３０万７０００戸となり、１８年５月（３０万１０００戸）以来２年１カ月ぶりの低水準となった。住宅バブル期の在庫水準（４５万戸）の６８％の水準にとどまっている。また、これを６月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は４．７カ月相当と、前月と１年前のそれぞれの５．５カ月相当を大幅に下回り、１６年７月（４．５カ月相当）以来、約４年ぶりの低水準となった。住宅建築業界が需要と供給のバランスが取れた容認可能な水準とする６カ月相当も下回っている。

　市場では、住宅ローンの申請件数が１１年ぶりの高水準となっていることから、今後も販売戸数の増加を予想している。米ＭＢＡ（抵当銀行協会）が２２日発表した住宅ローン申請統計によると、１７日終了週の購入向け住宅ローン申請件数（１９９０年＝１００）は前年比１９％増となり、９週間連続で前年水準を上回った。また、新型コロナウイルス危機により、オンラインで日常業務のコミュニケーションを行うテレワークが定着する傾向があり、今後の住宅需要を押し上げるため、住宅市場の改善が進んで今年の米経済を下支えする可能性が高いとみている。

提供：モーニングスター社

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