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米７月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、前年比４．８％上昇―６月から伸び加速

経済

2020/9/30 10:31

＜チェックポイント＞

●２０都市圏、前年比３．９％上昇―市場予想上回る

●フェニックスとシアトル、シャーロット、タンパが大幅上昇

●１０都市圏、前年比３．３％上昇―６月から伸び加速

　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２９日発表した米７月Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比０．８％上昇の２２１．６４と、１７カ月連続で過去最高水準を更新した。

　新型コロナウイルスのパンデミック（感染症の世界的流行）が続く中で５月、６月と前月比で鈍化した伸び率も、今回（７月）は６月の同０．６％上昇（改定前と変わらず）から加速したが、Ｓ＆Ｐ５００指数を運営している米Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数管理担当責任者であるクレイグ・ラザラ氏は、「パンデミックによる住宅価格の減速はもうなくなったと言えるには、もっとデータを見る必要がある」と慎重に見ている。

　季節要因を無視できる前年比は４．８％上昇と、６月（同４．３％上昇）を大きく上回った。

　市場の関心が高い主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比０．６％上昇の２２６．５５と、６月の０．３％上昇を上回り、４カ月ぶりに伸びが加速。また、前年比は３．９％上昇と、６月の３．５％上昇を上回り、市場予想の３．６％上昇も上回った。

　都市別では、集計が可能となった１９都市のうち、西部と南東部が顕著な伸びとなった。フェニックスは前年比９．２％上昇と最も高い伸びを示し、１４カ月連続でトップ。次いで、シアトルが同７．０％上昇、シャーロットは同６．０％上昇、タンパは同５．９％上昇、クリーブランドとサンディエゴが同５．５％上昇、ミネアポリスは同５．２％上昇となった。そのほか、高い伸びとなったのはポートランドが同５．０％上昇、アトランタが同４．８％、デンバーが同４．４％上昇、マイアミも同４．１％上昇となっている。

　反対に北東部の大都市圏では、ニューヨークが同１．３％上昇、シカゴは同０．８％上昇と低い伸びが続いている。今回の統計でも２０都市中、デトロイトだけがパンデミックの影響で調査できなかった。

　一方、主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比０．６％上昇の２３８．３２と、６月の同０．２％上昇を上回り、４カ月ぶりに加速。前年比も３．３％上昇と、６月（２．８％上昇）を上回った。

　今後の見通しについて、市場では、住宅価格の上昇ペースの加速が秋まで続くとみている。住宅ローン金利が過去最低水準に低下し、新型コロナ感染を避けるためのテレワークの普及で、より大きな住宅を購入する需要が強い一方で、木材価格の上昇で住宅建築が限定的となり、また、住宅の買い替え希望者も住宅価格の下落を回避しようと市場への売り出しを躊躇しているため、供給（在庫）がひっ迫し、パンデミック下でも住宅価格は低下しにくい状況となっている。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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