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米４月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、前年比１４．６％上昇―過去最高の伸び

経済

2021/6/30 11:05

＜チェックポイント＞

●２０都市圏、前年比１４．９％上昇に加速―市場予想上回る

●２０都市圏、シカゴを除き前年比２ケタ成長

●１０都市圏、前年比１４．４％上昇に加速

　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２９日発表した４月の米Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比２．１％上昇の２４９．０４と、３月の同２．０％上昇を上回った。季節要因を無視できる前年比も１４．６％上昇し、１１カ月連続で上昇、統計開始以来の過去最高の伸びとなった。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営している米Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数管理担当責任者であるクレイグ・ラザラ氏は、「４月の住宅価格の加速は尋常ではない。４月の加速も３月と同様、新型コロナのパンデミックを受け、住宅取得者が都心のアパートから郊外の一戸建てに住宅購入をシフトさせているという見方と一致する。住宅購入需要は数年先取りする形で、急ピッチで加速している」と指摘している。

　市場の関心が高い主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比２．１％上昇の２５７．１と、３月の２．２％上昇を下回ったものの、前年比は１４．９％上昇と、３月の伸び（１３．４％上昇）を上回り、１０カ月連続で伸びが加速し、市場予想の１４．６％上昇も上回った。

　都市別では、３月と同様、西部と南東部が顕著な伸びとなっている。フェニックスは前年比２２．３％上昇と、最も高い伸びを示し、２３カ月連続でトップとなった。次いで、サンディエゴが同２１．６％上昇、シアトルも同２０．２％上昇。ボストンは同１６．２％上昇、ダラスは同１５．９％上昇、タンパとポートランド、デンバーはいずれも同１５．４％上昇だった。このほか、サンフランシスコが１５．１％上昇、シャーロットは同１５．０％上昇、ロサンゼルスも１４．７％上昇など、いずれも全国平均（１４．６％上昇）を上回った。唯一、シカゴだけが９．９％上昇と２ケタには届かなかった。

　主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）も前月比１．９％上昇の２７０．２１と、３月の同２．０％上昇を下回ったが、依然高い伸びが続いている。一方、前年比は１４．４％上昇と、３月（１２．９％上昇）を上回った。価格指数は金融危機前の０６年６月のピーク（２２６．２９）を２６カ月連続で上回っている。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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