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米９月中古住宅販売件数、前月比７％増の年率６２９万戸―市場予想上回る

経済

2021/10/22 10:55

＜チェックポイント＞

●住宅ローン金利上昇を見据え、住宅購入の前倒し強まる

●販売価格中央値３５万２８００ドル―３カ月連続で低下

●２２年には住宅供給が増加する可能性が高い―ＮＡＲ見通し

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２２日発表した９月中古住宅販売件数（季節調整済み）は前月比７．０％増の年率換算６２９万戸と、８月の同２．０％減から増加に転じた。１月（６６６万戸）以来８カ月ぶりの高水準となり、市場予想の６０９万戸を上回った。市場では、テーパリング（量的金融緩和の段階的縮小）の年内開始により、住宅ローン金利が一段と上昇する前に住宅を前倒しで購入する動きが強まっているとみている。

　一方、季節要因を無視できる前年比は２．３％減となり、２カ月連続で前年水準を下回った。

　ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、今後の見通しについて、「住宅ローン金利が２２年に一段と上昇する前に住宅を購入しようと考えている人が増え多く、相変わらず住宅需要は強い。建築業者はサプライチェーンのボトルネック（制約による品不足）の問題があるものの住宅建築を急いでおり、早ければ２２年には住宅供給が増加する可能性が高い」と楽観的な見解を示している。

　住宅供給の過不足感を示す９月時点の未販売住宅（在庫）は前月比０．８％減の１２７万戸と、２カ月連続で減少したが、２１年のピークとなった７月の１３１万戸に近い水準を維持している。９月の販売ペースに換算した在庫水準は２．４カ月分となり、８月の２．６カ月分や１年前の２．７カ月分を下回った。このうち、一戸建て住宅の在庫も前月比０．９％減の１１０万戸と、２カ月連続で減少したが、３カ月連続で１１０万戸台を維持した。

　中古住宅の販売ペースをみると、販売物件が９月中に市場に残っていた期間は１７日間と、８月と変わらなかったが、中古住宅の購入競争が激しいため、すぐ売り切れとなっている。

　地域別販売件数は、全体の４割以上を占め、最もウエートが大きい南部が前月比８．６％増（前年比横ばい）の２７７万戸となり、８月の同３．０％減から増加に転じた。北東部も同５．５％増（同８．３％減）の７７万戸、西部も同６．５％増（同３．０％減）の１３１万戸、中西部も同５．１％増（同２．７％減）の１４４万戸と、全地区で増加した。

　住宅価格は中央値で前月比１．４％低下の３５万２８００ドルと、３カ月連続で低下したが、８月の過去最高値に近い水準で、前年比は１３．３％上昇と、２０年１２月以来の低い伸びとなったとはいえ、１１５カ月連続で前年水準を上回った。主力の一戸建ては３５万９７００ドル（前月比１．４％低下）となった。

　住宅価格の低下が限定的なのは、格安なフォークロージャー（住宅不動産の差し押さえ＝競売）物件やショートセールズ（フォークロージャー手続きに進む前の早い段階で債務者と債権者が協議して住宅を任意売却）物件などのディストレスト物件の供給が依然細っていることが一因。９月のディストレスト物件の販売比率は１％弱と、８月や１年前と変わらなかった。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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