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米８月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、前年比１９．８％上昇

経済

2021/10/27 10:43

＜チェックポイント＞

●２０都市圏の前年比伸び率、市場予想に届かず

●フェニックスは前年比３３．３％上昇―２７カ月連続で上昇率トップ

●住宅価格の上昇ペースは鈍化し始めた可能性がある―Ｓ＆Ｐ専門家

　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２６日発表した米８月Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比１．２％上昇の２６８．６２と、７月の同１．７％上昇を下回ったが、季節要因を無視できる前年比は１９．８４％上昇と、１９８８年以来３３年ぶりの高い伸びとなった７月の１９．７５％上昇をやや上回った。

　市場が最も重視している主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比０．９％上昇の２７４．９９と、７月の同１．７％上昇を下回った。前年比は１９．７％上昇となり、７月の２０％上昇と市場予想の２０％上昇をやや下回った。

　都市別の前年比はフェニックスが３３．３％上昇と、最も高い伸びを示し、２７カ月連続でトップとなった。次いで、サンディエゴの２６．２％上昇、タンパの２５．９％上昇、ダラスの２４．６％上昇、シアトルの２４．３％上昇、ラスベガスとマイアミが同率の２３．８％上昇、シャーロットの２１．７％上昇、デンバーの２１．５％上昇、サンフランシスコの２１．２％上昇、アトランタの２０．２％上昇と、いずれも全国平均（１９．８％上昇）を上回った。

　このほか、ポートランドは１９．２％上昇、ロサンゼルスは１８．４％上昇、ボストンは１７．７％上昇、ニューヨークは１７．２％、デトロイトは１５．７％上昇、クリーブランドは１５．５％上昇などとなっている。２０都市のすべてが上昇したが、大半は伸びが減速した。前年比の伸びが７月に比べ加速したのは８都市となり、７月の１７都市から減少している。

　主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比０．８％上昇の２８７．１７となり、７月の同１．３％上昇を下回った。前年比は１８．６％上昇となり、７月の１９．２％上昇を下回った。価格指数は金融危機前の０６年６月のピーク（２２６．２９）より２６．９％高く、３０カ月連続で上回っている。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営している米Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数管理担当責任者であるクレイグ・ラザラ氏は、「８月の全米住宅価格の伸びは７月を上回ったが、ペースが遅くなった。８月データを見ると、住宅価格の伸びは依然強いが、ペースが鈍化し始めた可能性がある」と指摘している。

　市場では住宅ローン金利が上昇し始めている一方で、住宅在庫（供給）が不足しているため、引き続き旺盛な住宅取得需要が住宅価格を押し上げると見ている。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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