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米９月新築住宅販売件数、前月比１４％増の８０万戸―６カ月ぶり高水準、市場予想上回る

経済

2021/10/27 11:02

＜チェックポイント＞

●最大市場南部が前月比で３カ月連続増加

●在庫（供給）件数は前月比横ばい―増加は５カ月連続でストップ

●住宅価格（中央値）は４０万８８００ドルで依然過去最高

　米商務省が２６日発表した９月新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比１４．０％増の年率換算８０万戸と、８月の同１．４％減（改定前は１．５％増）から６カ月ぶりに増加に転じ、３月（８７万３０００戸）以来の高水準となった。市場予想の７５万５０００－７６万戸を上回り、サプライズとなった。

　前年比では１７．６％減と、８月の２８．１％減（改定前は２４．３％減）に続いて、４カ月連続で前年水準を下回ったが、減少幅が縮小した。水準的にはパンデミック前の１月の７５万６０００戸を上回り、１４年ぶりの高水準となった２０年全体平均の８２万２０００戸に回復する兆しが見え始めた。

　一方、過去３カ月の販売件数の改定値は、６月が前回発表時の６８万５０００戸から６８万３０００戸、７月は７２万９０００戸から７１万２０００戸、８月は７４万戸から７０万２０００戸と、いずれも引き下げられ、計５万７０００戸の大幅下方改定となった。

　販売件数の内訳は、着工前時点での販売件数（バックログ）が前月比２７％増の２６万３０００戸と、３カ月連続で増加し、４月（２７万８０００戸）以来５カ月ぶりの高水準となり、全体を押し上げた。他方、建築中の新築住宅の販売件数は同２．７％減の３３万戸となった。これは完成引き渡し前に建築資材コストが急増し、損失が広がるのを恐れ、建築業者が建築を遅らせたため。

　地域別の販売件数は、全体の約６割を占め、販売件数が最も多い最大市場の南部が前月比１７．５％増（前年比１１．７％減）の４９万８０００戸となり、３カ月連続で増加した。全体の約２割を占め、南部に続いて販売件数が多い西部は同８．２％増（同２７．６％減）の１９万７０００戸にとどまった。北東部も同３２．３％増（同７．９％増）の４万１０００戸と急増したが、中西部は同１．５％減（３４％減）の６万４０００戸と、３カ月連続で減少した。

　住宅価格は中央値（季節調整前）で、前月比１．８％上昇の４０万８８００ドルと、３カ月連続で上昇し、過去最高値を記録した。前年比は１８．７％上昇となった。販売価格帯をみると、４０万ドル以上の高額物件の販売比率が５５％と、８月の５３％を上回った一方で、１５万ドルから４０万ドル未満の手ごろ物件の比率は８月の４７％から４５％に低下し、より高額物件にシフトした。

　住宅供給（在庫）をみると、９月の新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む、季節調整値）は前月比横ばい（前年比３２．５％増）の３７万９０００戸となり、増加は５カ月連続で止まった。０８年１０月（３８万１０００戸）以来１２年１１カ月ぶりの高水準となっているが、これを９月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は５．７カ月相当（８月は６．５カ月分）と、５月（５．４カ月相当）以来４カ月ぶりの低水準となり、住宅建築業界が需要と供給のバランスが取れた容認可能な水準とする６カ月相当を下回った。

　住宅在庫のうち、すぐに販売できる完成戸数は在庫全体の９．５％（３万６０００戸）と少なく、未着工件数も１０万６０００戸と、全体の２８％を占め、供給不足感が依然強い。在庫全体でも住宅バブル期の在庫水準（４５万戸）の８４％の水準にとどまっている。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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