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米１１月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、前年比１８．８％上昇―３カ月連続で減速

経済

2022/1/26 10:37

＜チェックポイント＞

●２０都市圏、前年比１８．３％上昇―４カ月連続で減速

●フェニックス、前年比３２．２％上昇―３０カ月連続で上昇率トップ

●今後は２１年春夏のような急激な価格上昇起きない―市場観測

　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２５日に発表した米２１年１１月Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比０．９％上昇の２７６．１２と、１０月の同０．８％上昇を上回った。一方、季節要因を無視できる前年比は１８．８％上昇と、１０月の１９％上昇を下回り、伸びが３カ月連続で減速した。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営している米Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数管理担当責任者であるクレイグ・ラザラ氏は、「１１月の全米住宅価格の前年比の伸びは３４年間の統計の中で、過去５番目に高い伸びとなっているが、１０月の伸びを下回り、伸びが連続で減速している」とし、住宅価格の伸びは減速に転換したとの認識を示している。

　市場が最も重視している主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比１．０％上昇の２８２．４４と、１０月（０．８％上昇）を上回ったが、前年比では１８．３％上昇と、１０月の１８．５％上昇を下回り、４カ月連続で減速したが、市場予想の１８．０％を上回った。

　都市別の前年比はフェニックスが３２．２％上昇と、最も高い伸びを示し、３０カ月連続でトップ。次いで、タンパの２９．０％上昇、マイアミの２６．６％上昇、ラスベガスの２５．７％上昇、ダラスの２５．０％上昇、サンディエゴの２４．４％上昇となった。

　このほか、シアトルの２３．３％上昇、シャーロットの２２．９％上昇、アトランタの２１．６％上昇、デンバーの２０．１％上昇、大都市のロサンゼルスの１９％上昇と、いずれも全国平均（１８．８％上昇）を上回った。一方、サンフランシスコは１８．２％上昇、ニューヨークは１３．８％上昇だった。

　主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比０．９％上昇の２９４．４５となり、１０月（０．８％上昇）を上回ったが、前年比では１６．８％上昇と、１０月（１７．２％上昇）を下回り、４カ月連続で減速した。

　市場では全米住宅価格指数で見た住宅価格は今後も在庫不足に大きな変化は起きないため、住宅ローン金利の上昇が見られるものの、依然需要は強く、前月比で上昇は続くとみている。しかし、２１年の春と夏に見られたような急激な価格上昇は起きない可能性が高いと予想している。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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