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米４月新築住宅販売件数、前月比１６．６％減の５９．１万戸―市場予想大きく下回る

経済

2022/5/25 9:23

＜チェックポイント＞

●全地区で販売件数減少―金利上昇と価格高騰が販売を抑制

●住宅価格は前年比１９．６％上昇の４５万６００ドル―過去最高を更新

●住宅在庫は前月比８．３％増の４４．４万戸―販売低迷で４カ月連続増加

　米商務省が２４日発表した４月新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比１６．６％減の年率換算５９万１０００戸と、３月の同１０．５％減（改定前は８．６％減）に続き、４カ月連続で減少し、２０年４月の５８万２０００戸以来２年ぶりの低水準となった。市場予想の７５万戸に対しても大幅に下回った。前年比は２６．９％減となり、１１カ月連続で前年水準を下回った。

　また、過去３カ月（１－３月）の販売件数は大幅に下方改定された。３月は前回発表時の７６万３０００戸から７０万９０００戸、２月も８３万５０００戸から７９万２０００戸、１月も８４万５０００戸から８３万１０００戸となり、計１１万１０００戸の下方改定となった。

　４月販売件数の内訳は、着工前時点での販売件数（バックログ）が前月比２．２％増の１８万５０００戸と、２カ月連続で増加した１月（２１万２０００戸）以来３カ月ぶりの高水準となった。他方、建築中の新築住宅の販売件数は同３０．０％減の２４万２０００戸と、４カ月連続で減少。２０年４月の２２万２０００戸以来２年ぶりの低水準となった。完成住宅の販売件数は同１０．０％減の１６万４０００戸と、２１年８月の１５万９０００戸以来８カ月ぶりの低水準。住宅ローン金利の急上昇と住宅価格の高騰が影響した。

　住宅価格は中央値（季節調整前）で、前月比３．６％上昇の４５万６００ドルと、２カ月連続で急伸し、過去最高値を更新。前年比では１９．６％（７万４０００ドル）上昇となった。販売価格帯を見ると、４０万ドル以上の高額物件の販売比率が６４％と、３月の５５％から上昇した一方で、４０万ドル未満の手ごろ物件の比率は３月の４４％から３６％に低下（３０万ドル未満では１３％から１０％に低下）し、より高額物件にシフトした。市場では、建築コスト高を反映し、手ごろ物件の供給不足が続いていると見ている。

　地域別販売件数は、全体の５０％超を占める南部が前月比１９．８％減（前年比３６．６％減）の３０万７０００戸、南部に次いで多い西部が同１３．８％減（同１２．４％減）の１６万３０００戸と、いずれも４カ月連続で減少し、全体を押し下げた。中西部は同１５．１％減（同２５．５％減）の７万３０００戸、北東部は同５．９％減（同１７．１％増）の４万８０００戸となり、全地区で減少した。

　住宅供給（在庫）をみると、４月の新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む。季節調整値）は前月比８．３％増（前年比４０．１％増）の４４万４０００戸と、４カ月連続で増加。０８年５月の４５万１０００戸以来約１４年ぶりの高水準となった。販売低迷で在庫が急増したと見られている。これを４月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は９カ月相当と、３月の６．９カ月相当から４カ月連続で上昇し、１年前の４．７カ月相当を大幅に上回った。

　ただ、在庫が増加基調とはいえ、住宅在庫のうち、すぐに販売できる完成戸数は在庫全体の８．６％（３万８０００戸）と少なく、未着工件数も１１万８０００戸と、全体の２６．６％で、依然、供給不足感が強い。在庫全体では住宅バブル期の在庫水準（４５万戸）に迫ったが、フレディマックの最新調査によると、現在の住宅取得需要は強く、需要を満たすためには住宅供給は最大４００万戸不足していると試算されている。

　市場では今後の見通しについて、ＦＲＢ（米連邦準備制度理事会）が３月から金融引き締め（利上げ）サイクルに転換し、５月に続いて６月も同率の０．５０ポイントの大幅利上げが予想されているため、住宅ローン金利の急加速により、住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）が一段と低下することや、新築購入を断念し、住宅リフォームに走りやすくなることに加え、建築資材不足や労働者不足、建築コストの上昇により、手ごろな価格帯の住宅供給が困難となるなど、新築市場には逆風が吹き続けると見ている。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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