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米４月Ｓ＆Ｐ／ケース・シラー住宅価格指数、前年比２０．４％上昇―伸び減速の兆し

経済

2022/6/29 9:06

＜チェックポイント＞

●２０都市圏、前月比で５カ月ぶり減速も前年比では過去最高

●指数担当者は「価格上昇は維持できない」と指摘

●上昇率トップはタンパの前年比３５．８％上昇―２０都市が２ケタ上昇

　スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２８日に発表した米４月Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比２．１％上昇の３００．８５と、前月の２．６％上昇を下回り、伸びが減速した。季節要因を無視できる前年比も２０．４％上昇と、前月の２０．６％上昇を下回ったが、前月に次ぐ過去２番目の高い伸びとなった。

　市場が最も重視している主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）も、前月比２．３％上昇の３１２．５５と、前月の３．１％上昇を下回り、伸びが５カ月ぶりに減速したが、前年比は２１．２％上昇と、前月の２１．１％上昇を上回り、５カ月連続で加速。市場予想も上回り、過去最高の伸びとなった。

　主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比２．２％上昇の３２４．３８となり、前月の２．８％上昇を下回り、伸びが５カ月ぶりに減速した。ただ、前年比は１９．７％上昇と、前月の１９．５％上昇を上回り、５カ月連続で加速し、過去最高の伸びとなった。

　市場では、住宅ローン金利の上昇を受けて住宅購入の動きが鈍り、住宅価格の上昇ペースは鈍化すると予想している。Ｓ＆Ｐ５００指数を運営しているＳ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数管理担当責任者であるクレイグ・ラザラ氏は、ＦＲＢ（米連邦準備制度理事会）による利上げで住宅ローン金利が一段と上昇していることを踏まえ、「今後、マクロ経済環境（金利上昇）は異常な住宅価格の上昇を維持できない可能性がある」とし、今後は住宅価格が減速する可能性が高いと指摘した。

　都市別の前年比は、タンパが３５．８％上昇と、最も高い伸びを示し、次いで、マイアミが３３．３％上昇、フェニックスは３１．３％上昇、ダラスは３１．０％上昇と、４都市が３０％台の高い伸びとなった。このほかでは、サンディエゴ、ラスベガス、シアトル、シャーロット、アトランタ、サンフランシスコ、デンバー、大サンゼルスが全国平均（２０．４％上昇）を上回り、全都市が２ケタ台の伸びとなった。約半数の９都市が前月から伸びが加速している。ニューヨークは１４．３％上昇だった。

　市場では全米住宅価格指数で見た２２年の住宅価格は前月比で上昇は続くものの、伸びは鈍化するとみている。最近では住宅ローン金利が１２年ぶりに５％を超え、６％近くに上昇しているため、中所得層のアフォーダビリティ（住宅取得能力）の低下で住宅販売が２５％減少すると見られるほか、夏前に持ち家を売却する動きが加速すること、さらには、ここ数カ月、住宅販売件数が減少傾向にある。最新のフレディマック調査によると、２２年の住宅価格は６．２％上昇と、２１年の１５．９％上昇を下回ると予想されている。

提供：モーニングスター社

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