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米１０月住宅着工件数、前月比４．２％減の１４２．５万戸―市場予想上回る

経済

2022/11/18 9:09

＜チェックポイント＞

●９月分は１４８．８万件に上方改定

●南部が増加―西部、北東部、中西部は２ケタ減

●建築許可件数も市場予想上回る

　米商務省が１７日に発表した１０月の住宅着工件数（季節調整値）は、年率換算で前月比４．２％減の１４２万５０００戸と、２カ月連続で減少したが、市場予想の平均値である１４１万件は上回った。また、９月分は１４３．９万件から１４８．８万件に上方改定されている。前年比は８．８％減。

　住宅ローン金利の急上昇を背景に、主力の一戸建ては前月比６．１％減の８５万５０００戸と、２０年５月の７５万戸以来２年５カ月ぶりの低水準となった。月毎に変動が激しいアパート（５世帯以上）は同０．５％減の５５万６０００戸となり、７月の４６万２０００戸以来３カ月ぶりの低水準。

　一戸建てのバックログ（建築許可が下りたあと、未着工となっている件数）の処理も進んでおらず、前月比０．７％増の１４万６０００戸と高水準。アパート（前月比０．７％増）を含めた全体では同１．０％増の２９万６０００戸となり、労働者不足や、資材高騰、住宅購入需要の低下を受け、建築業者はバックログの処理を抑制しているようだ。

　地域別では、全体の約６割を占める主力の南部が前月比６．７％増となったが、南部に次いで大きい西部は対照的に同１０．６％減、北東部は同３４．７％減、中西部は同１１．１％減（同１２．６％減）と急減し、全体を押し下げた。

　先行指標である建築許可件数は前月比２．４％減の１５２万６０００戸となったが、市場予想の平均値である１５１．４万件を上回った。一戸建てが同３．６％減の８３万９０００戸と、２０年５月の７５万６０００戸以来２年５カ月ぶり、アパート（５世帯以上）は同１．９％減の６３万３０００戸と、８月の５９万５０００戸以来２カ月ぶりの低水準となった。

　一戸建ての地域別許可件数は、主力の南部が前月比２．７％減の５１万２０００戸、西部が同５．６％減の１６万７０００戸、北東部が同１２．１％減の５万１０００戸、中西部は同横ばいの１０万９０００戸となったが、全地域で前年を下回っている。

　建築許可が下りたあとの建築中件数をみると、一戸建ては前月比０．５％減の７９万４０００戸と、８カ月ぶりに８０万戸を割り込んだ。一方、アパート（５世帯以上）は同２．０％増の９１万戸となり、全体では同０．８％増の１７２万２０００戸と、７０年の統計開始以来、過去最高となった。

　ＦＲＢ（米連邦準備制度理事会）の大幅利上げ継続による住宅ローン金利の急上昇や、住宅価格の高騰による住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）の低下で需要が弱まっている一方、労働者や資材の不足と高騰により、建築業者が着工と建築許可を抑える状況が続くとみられ、市場は今後も着工と建築許可の伸びが鈍化するとみている。

提供：モーニングスター社

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