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米１１月住宅着工件数、前月比０．５％減の１４２．７万件―市場予想上回る

経済

2022/12/21 9:13

＜チェックポイント＞

●一戸建ては３カ月連続減少し今年最低の水準

●主力の南部がほぼ横ばい、中西部も急減

●建築許可件数は１１．２％減―市場予想下回る

　米商務省が２０日に発表した１１月の住宅着工件数（季節調整値）は、年率換算で前月比０．５％減の１４２万７０００件と３カ月連続で減少したが、市場予想の平均値である１４０万件ほどは悪化しなかった。前年比は１６．４％減と７カ月連続の前年割れ。

　ＦＲＢ（米連邦準備制度理事会）の利上げで住宅ローン金利が上昇するなか、資材高や労働者不足による住宅価格の高騰で需要が弱まっているとみられる。

　内訳は、主力の一戸建てが前月比４．１％減の８２万８０００件と３カ月連続で減少し、今年に入り最も低い水準となった。対照的に、月毎に変動が激しいアパート（５世帯以上）は同４．８％増の５８万４０００件と２カ月連続で増加した。

　一戸建てのバックログ（建築許可が下りたあと、未着工となっている件数）は、前月比３．４％減の１４万３０００件で、アパート（前月比横ばい）を含めた全体では同２．０％減の２９万３０００件となった。

　地域別の着工件数は、一戸建ての急減により、全体の約６割を占める主力の南部が前月比０．１％増とほぼ横ばいとなったほか、中西部も同６．５％減と急減。北東部は一戸建てが好調だったものの、アパートが急減して同１８．６％減だった。全体に占める割合が南部に次ぐ西部は同８．３％増と堅調だった。

　他方、先行指標である住宅建築許可件数は前月比１１．２％減の１３４万２０００件と２カ月連続で減少し、市場予想の平均値である１４８万件を大幅に下回った。一戸建ては７．１％減の７８万１０００件と９カ月連続で減少。アパート（５世帯以上）は１７．９％減の５０万９０００件と２カ月連続で減少した。需要低迷で着工が遅れている。前年比は２２．４％減だった。

　一戸建ての地域別は、主力の南部が前月比７．２％減の４７万６０００件、西部が同７．８％減の１５万４０００件、中西部は同９．１％減の１０万件。北東部は同横ばいの５万１０００件だった。

　建築許可が下りたあとの建築中件数をみると、一戸建ては前月比１．３％減の７７万７０００件と６カ月連続で減少。ただ、アパート（５世帯以上）が同１．１％増の９１万５０００件となり、全体では７０年の統計開始以来、過去最高を記録した前月と同程度の１７０万９０００件となった。

提供：モーニングスター社

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