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米２月新築住宅販売件数、前月比１．１％増の６４万件―市場予想下回る

経済

2023/3/24 10:50

＜チェックポイント＞

●１月分が大幅下方改定―過去３カ月の販売件数は計４万１０００件の下方改定

●住宅価格は上昇―高額物件の販売比率が上昇

●金融システム不安で住宅ローンの貸出し条件を厳格化の懸念も

　米商務省が２３日に発表した２月の新築住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比１．１％増の年率換算６４万件と３カ月連続で増加したが、市場予想の平均値である６５万件を下回った。

　新築住宅統計はサンプル数が少ないため、月によって変動が大きく、また、数値の大幅改定を受けやすいこともあり、今回の販売件数も割り引いて見る必要がある。前月分は６７万件から６３．３万件に、過去３カ月（１１－１月）の販売件数は計４万１０００件の下方改定となっている。

　販売件数の内訳は、着工前時点での販売件数（バックログ）が前月比３８％増の１４万９０００件となった一方、建築中の住宅販売件数は同１．５％減の２６万９０００件と２カ月連続で減少。完成住宅の販売件数も同１１．９％減の２２万２０００件と２カ月連続で減少した。

　地域別では、主力の南部が前月比３％増の４１万５０００件となったほか、南部に続いて大きい西部が同８．１％増の１３万３０００件となり、全体を押し上げた。対照的に北東部は同４０％減、中西部は同１．４％減だった。

　住宅価格は、中央値（季節調整前）で前月比２．７％上昇の４３万８２００ドルとなった。販売価格帯を見ると、４０万ドル以上の高額物件の販売比率が６２％（１月は５４％）に上昇した一方、４０万ドル未満の手ごろ物件比率は３８％（同４６％）に低下し、高額物件にシフトした。

　住宅供給（在庫）をみると、新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む。季節調整値）は前月比２．５％減の４２万７０００件と１０カ月ぶりの低水準となった。２月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は７．２カ月相当と、前月の８カ月相当から３カ月連続で低下、２２年３月（５．９カ月相当）以来、１１カ月ぶりの低水準となっている。

　住宅在庫のうち、すぐに販売できる完成件数は前月比同５．９％増の７万２０００件と、１１カ月連続で増加した。未着工件数は全体の２１．７％（９万５０００件）、建築中件数も全体の６２％（２６万９０００件）を占めている。労働者の確保が困難となっており、供給が不足している。在庫全体では住宅バブル期の在庫水準（４５万件）に近いが、フレディマックの調査によると、現在の住宅取得需要は依然強く、需要を満たすためには住宅供給は最大４００万件不足していると試算されている。市場の一部では最大で５００万件が不足しているとの見方もある。

　今後の見通しについては、市場では住宅価格が依然高水準なことや、ＦＲＢ（米連邦準備制度理事会）が次回５月会合でも利上げを継続するため、住宅ローン金利が加速する可能性があり、２３年も新築市場には逆風が吹き続けると見ている。最近の銀行危機により、住宅ローンは再び低下しているものの、信用不安の高まりで、今後、銀行の住宅ローンの貸出し条件を厳格化する恐れもあると見ている。

提供：ウエルスアドバイザー社

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