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米１月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、前年比３．８％上昇―１０カ月連続で減速

経済

2023/3/29 8:57

＜チェックポイント＞

●主要２０都市圏は前年比２．５％上昇―市場予想と一致

●２０都市圏のうち１９都市で伸び鈍化

●Ｓ＆Ｐ、「住宅価格は今後数カ月減速する」と予想

　スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２８日に発表した１月の米Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比０．５％低下の２９２．７１と７カ月連続で低下した。季節要因を無視できる前年比は３．８％上昇（前月は５．６％上昇）と１０カ月連続で減速した。

　また、市場が最も重視している主要２０都市圏の価格指数は、前月比０．６％低下の２９６．８８と７カ月連続の低下となった。前年比は２．５％上昇（前月は４．６％上昇）と９カ月連続で減速し、市場予想と一致した。大半の１９都市で前年比の伸びが前月を下回った。主要１０都市圏は、前月比０．５％低下の３０９．０７、前年比は２．５％上昇と。

　都市別の前年比では、マイアミは１３．８％上昇、タンパが１０．５％上昇と、２ケタの伸びを維持したのは２都市のみ。アトランタが８．４％上昇となり、シャーロットは８．１％上昇、ニューヨークは５．２％上昇、ダラスは５．０％上昇、シカゴとクリーブランドが４．８％上昇、ボストンは４．２％上昇、デトロイトは３．２％上昇、デンバーは１．０％上昇、ロサンゼルスは０．９％上昇、ラスベガスは０．４％上昇、フェニックスは横ばいとなった。

　また、サンフランシスコの７．６％低下をはじめ、シアトルは５．１％低下、サンディエゴは１．４％低下、ポートランドは０．５％低下と、４都市が低下した。南部や南東部が強く、西部ほど伸びが弱くなっている。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営しているＳ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数管理担当責任者であるクレイグ・ラザラ氏は、「１月は１９都市が前月の伸びを下回り、市場の弱さが広がっている」とした上で、今後の見通しについては、前回発表時と同様、「最近の銀行危機にもかかわらず、ＦＲＢ（米連邦準備制度理事会）が金利を引き上げ続ける見通しのため、住宅価格に逆風が吹き続ける。厳しいマクロ経済の状況も考えると、（価格上昇は維持できず）住宅価格は今後数カ月、減速する可能性が高い」と見ている。

　中古住宅市場は現在、春の繁忙期に入ったが、高水準の住宅ローン金利や経済の先行き不透明に加え、最近の銀行危機により、地銀の融資条件が厳格化する可能性が高いため、市場では、住宅価格の低下圧力が掛かるとみている。

提供：ウエルスアドバイザー社

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