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2024年5月3日（金）

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（再送）米２月中古住宅、前月比９．５％増の年率４３８万件―１年前の直近ピークに接近（２）

経済

2024/3/22 9:15

＜チェック・ポイント＞

●住宅価格は前年比５．７％上昇―２月としては過去最高値

●住宅在庫（供給）が前年比１０％超増となり、需要満たし販売急増

●住宅ローン回避の現金購入者比率が３３％と、約１３年ぶり高水準に

　２月の住宅価格（中央値）は前月比１．６％上昇の３８万４５００ドルと、上昇に転じた。２３年１１月（３８万７８００ドル）以来、３カ月ぶりの高値となり、２月の価格としては過去最高だった。前年比も５．７％上昇と、８カ月連続で前年水準を上回っている。ただ、２２年６月（４１万３８００ドル）のピーク時を７．１％下回っている。

　主力の一戸建も前月比１．５％上昇の３８万８７００ドルと、８カ月ぶりに上昇、２３年１１月（３９万２２００ドル）以来の高値となった。２２年６月のピーク時（４２万０９００ドル）を７．７％下回っているが、前年比は５．６％上昇と、依然、高い伸びとなっている。

　また、住宅価格が下がりにくい要因として、格安なフォークロージャー（住宅不動産の差し押さえ＝競売）物件やショートセールズ（フォークロージャー手続きに進む前の早い段階で債務者と債権者が協議して住宅を任意売却）物件などのディストレスト物件の供給が細っていることがある。２月のディストレスト物件の販売比率は３％と、前月や１年前とほぼ変わっていない。

　一方、手ごろな価格帯の住宅供給不足と高水準の住宅価格を反映し、２月の新規住宅取得者の比率は２６％と、前月の２８％と１年前の２７％を下回り、過去平均の４０％を大きく下回り、依然、低水準だ。

　対照的に、住宅ローン金利の影響を受けない現金購入者の比率は２月が３３％と、１月の３２％や１２月の２９％、１１月の２７％、１年前の２８％を上回り、１１年３月以来約１３年ぶりの高水準となった。最近の株高や住宅価格の上昇で資産価値が過去最高に達しているため、住宅ローンよりも現金を使うケースが多い投資家やセカンドホーム購入者の比率が販売全体の２１％と、前月の１７％を上回ったことに関連している。

　市場では住宅ローン金利が依然高水準のため、３－４％の低金利時に中古住宅を購入した所有者は持ち家の売却に慎重になっており、供給不足を引き起こしていることが、引き続き課題と見ている。また、市場では依然、高水準の住宅ローン金利が経済活動の重しとなっており、また、住宅供給が大幅に増えないため、住宅価格の高止まりが続き、住宅販売を圧迫すると懸念している。

提供：ウエルスアドバイザー社

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