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米３月中古住宅販売件数、前月比４．３％減の年率４１９万件―市場予想やや下回る

経済

2024/4/19 8:42

＜チェックポイント＞

●供給不足と住宅ローン金利の上昇が影響

●低金利時の購入者が売却に慎重な姿勢と

●住宅価格は７カ月ぶり高値

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が１８日に発表した３月の中古住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比４．３％減の年率換算４１９万件と、２月の９．５％増から３カ月ぶりに減少に転じ、市場予想の平均値である４２０万件をやや下回った。前年比は３．７％減と、２カ月連続で前年水準を下回った。

　ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「販売用住宅の供給が少ないことに加え、住宅ローン金利の再上昇が販売低迷につながっている」とし、今後の販売見通しについても住宅ローン金利と住宅供給に影響されるとみている。

　住宅供給の過不足感を示す３月時点の未販売住宅（在庫）は前月比４．７％増の１１１万件と３カ月連続で増加したが、０５年の住宅ブーム時の２００万件を大きく下回り、供給不足感が強いとされる。

　販売物件が３月中に市場に残っていた期間は３３日間と、前月の３８日間よりも少なく、この販売ペースで換算した在庫水準は３．２カ月分（前月は２．９カ月分）と２３年１１月の３．５カ月分以来の高水準となったが、適正水準とされる５－６カ月分には届いていない。

　こうした供給不足を反映し、３月の住宅価格（中央値）は前月比２．５％上昇の３９万３５００ドルと２カ月連続で上昇、２３年８月の４０万４２００ドル以来、７カ月ぶりの高値となった。３月としては過去最高値。前年比も４．８％上昇と、９カ月連続で前年水準を上回っている。

　３月の新規住宅取得者の比率は３２％と、前月の２６％や１年前の２８％を上回ったが、過去平均の４０％を大きく下回った。ヤン氏は、「現在は中価格帯の物件に複数の購入希望者が出ている」としている。

　市場は、住宅ローン金利が高水準のため、低金利時に中古住宅を購入した所有者が持ち家の売却に慎重になっており、供給不足を引き起こしているとみている。高水準の住宅ローン金利は経済活動の重しとなっており、住宅供給が改善しない限り住宅価格の高止まりが続き、住宅販売を圧迫すると懸念している。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：ウエルスアドバイザー社

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