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米４月中古住宅販売件数、前月比１．９％減の年率４１４万件―市場予想に反して減少

経済

2024/5/23 8:41

＜チェックポイント＞

●金利が再上昇で２－３月の契約減少が影響との見方

●供給増の高額物件は販売増加

●住宅価格は前年比５．７％上昇―在庫増で今後は上昇ペース鈍化の可能性

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２２日に発表した４月の中古住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比１．９％減の年率換算４１４万件と、市場予想（平均値は前月比０．８％増の４２２万件）に反して２カ月連続で減少した。前年比は１．９％減と、３３カ月連続で前年水準を下回った。

　市場では住宅ローン金利が再び上昇し始めた２－３月に契約を結んだ住宅件数の減少が４月の統計に表れたと見ている。住宅ローン金利はフレディマック（米連邦住宅貸付抵当公社）の３０年固定金利の平均約定金利でみると、１月中旬時点の６．６％から徐々に上昇していたが、３月になって７％から６．９％に低下したため、販売件数の増加が予想されていた。

　今回は予想に反して増えなかったが、最近の住宅ローン金利は５月１日に７．２２％の直近ピークに達したあと低下傾向にある。１年前の６．９３％を上回る水準だが、市場では今後、販売件数の潮目が変わる可能性があると見ている。

　また、ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は４月の統計について、「全体的に前月と変わっていない」としているが、前年と比べて供給が増えた１００万ドル超の高額物件の販売件数が前年比で４割増えている。住宅供給の過不足感を示す４月時点の未販売住宅（在庫）は前月比９％増（前年比１６．３％増）の１２１万件と４カ月連続で増加しており、販売ペースも、販売物件が４月中に市場に残っていた期間が２６日間と、前月の３３日間を大幅に下回るなど、春の需要期に入り、１カ月程度の短期間で売り切れるペースが加速してきた。

　販売ペースで換算した在庫水準は３．５カ月分と、前月（３．２カ月分）を上回り、２カ月連続で上昇、２３年１０月（３．６カ月分）以来の高水準。適正水準とされる５－６カ月分を下回っているものの、市場では手ごろ価格物件の供給が増えれば、潜在需要が一気に顕在化する可能性が高いとし、市場では年後半からの先行きは明るいと楽観的に見ている。

　住宅価格（中央値）は前月比３．７％上昇の４０万７６００ドルと３カ月連続で上昇、２３年６月（４１万０１００ドル）以来、１０カ月ぶりの高値となった。主力の一戸建てが前月比３．９％上昇の４１万２１００ドルと３カ月連続で上昇し、２３年６月（４１万５７００ドル）以来の高値となった。ユン氏は、「住宅在庫（供給）が増加しているため、今後は住宅価格の上昇ペースが鈍化する可能性がある」と見ている。

　なお、主に投資家など住宅ローン金利の影響を受けない現金購入者の比率は２８％（前月や前年同月も２８％）だった。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：ウエルスアドバイザー社

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