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米４月新築住宅販売件数、前月比４．７％減の６３．４万件―市場予想下回る

経済

2024/5/24 8:40

＜チェックポイント＞

●過去３カ月分は下方改定

●住宅ローン金利の再上昇や高水準の住宅価格が販売減の要因

●住宅在庫は増加―今後の価格抑制を期待

　米商務省が２３日に発表した４月の新築住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比４．７％減の年率換算６３万４０００件となり、市場予想の平均値である６７万８０００件を下回った。前年比は７．７％減で、前年割れは１３カ月ぶり。３月分は６６．５万件（改定前は６９．３万件）に下方改定され、過去３カ月（１－３月）の販売件数は計４万１０００件の下方改定となった。

　市場では４月の伸びが急減速したのは、春は住宅の需要期とされ、住宅在庫（供給）は増えたが、高水準の住宅ローン金利と住宅価格が購入を抑制したとみられる。

　住宅ローン金利は２３年１０月に８％に迫ったが、今年１月には６％台まで低下。ただ、その後は再び上昇し、足元では７％前後で高止まりしている。一方、建築業者は販売促進のために値下げを行っており、４月の住宅価格は中央値（季節調整前）で、前月比１．４％低下の４３万３５００ドルとなったが、前年比では３．９％上昇と依然高水準となっている。

　ただ、住宅供給（在庫）の過不足感を示す４月時点の新築住宅在が前月比２．１％増（前年比１２．１％増）の４８万件と４カ月連続で増加し、１６年３カ月ぶりの高水準となったことで、今後の価格抑制を期待する見方もある。

　全体の住宅在庫のうち、すぐに販売できる完成件数も前月比７．７％増の９万８０００件と、１４年５カ月ぶりの高水準となった。市場では春の需要を見越し、建築業者が供給を増やしたようだ。

　市場は今後、住宅ローン金利が低下すると予想しており、販売件数の潮目が変わる可能性があると楽観的にみている。今後も中古住宅の供給が制限され続ける可能性があるため、新築市場に購入需要がシフトし、２５年には新築住宅の販売件数が年間８０万件に達すると予想している。

　なお、新築住宅統計はサンプル数が少ないため月によって変動が大きく、数値の大幅改定を受けやすいこともあり、今回の販売件数も割り引いて見る必要がある。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：ウエルスアドバイザー社

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