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米８月住宅着工件数、前月比５．１％減の１４１．６万戸―市場予想下回る

経済

2020/9/18 10:19

＜チェックポイント＞

●アパートの急減が全体を押し下げ

●許可件数、４カ月ぶりに減少―アパートの急減が影響

●８月一戸建て完成件数、３カ月ぶりに減少

　米商務省が１７日発表した８月住宅着工件数（季節調整値）は年率換算で前月比５．１％減の１４１万６０００戸と７月の同１７．９％増（改定前は２２．６％増）の１４９万２０００戸から４カ月ぶりに減少に転じた。新型コロナウイルスのパンデミック（感染症の世界的流行）前の２月（１５６万７０００戸）を６カ月連続で下回り、市場予想の１４８万９０００－１５２万戸に対しても下回った。

　着工件数の内訳は、月ごとに変動が激しいアパート（５世帯以上）が前月比２５．４％減の３７万５０００戸と、７月に同３７％増と急増した反動で４カ月ぶりに減少した。その一方で、主力の一戸建ては同４．１％増の１０２万１０００戸と堅調だった。

　過去の着工件数の改定値は７月が前回発表時の１４９万６０００戸から１４９万２０００戸と、４０００戸の下方改定となったが、６月は１２２万戸から１２６万５０００戸と、４万５０００戸の上方改定となり、２カ月計で４万１０００戸の大幅な上方改定となっている。

　市場では、８月着工件数の減少は一時的で、９月以降、回復傾向に戻ると楽観的に見ている。新築住宅は中古住宅より物件を下見する必要性は低く、ＶＲ（バーチャルリアルティ－）で確認できることや、テレワークへのシフトで住宅購入需要が増え続けること、さらには、中古市場の物件供給がパンデミックの影響で止まり在庫不足となっているため、新築住宅にシフトしやすいからだ。

　一方、先行指標である８月住宅建築許可件数は、一戸建てが前月比で増加したもののアパートが大幅減少となり、全体では前月比０．９％減の１４７万戸と４カ月ぶりに減少。市場予想の１５２万－１５５万戸に対しても下回った。

　内訳はアパート（５世帯以上）が前月比１７．４％減（前月は同２２％増）の３８万１０００戸と、減少に転じた一方で、一戸建ては同６％増の１０３万６０００戸と、前月の同１６．３％増に続いて４カ月連続で大幅に増加し、０７年５月（１０４万２０００戸）以来１３年３カ月ぶりの高水準となった。また、パンデミック前の２月（９９万４０００戸）を４．２％上回った。通常、一戸建ての場合、建築許可を受けてから６カ月後に着工し、２世帯以上の集合住宅の場合は１年後に着工となり時間差がある。このため、一戸建ての建築許可件数の影響は今後数カ月先に現れる。

　一戸建ての完成住宅件数は前月比４．４％減の９１万２０００戸と、７月の同２．７％増の９５万４０００戸から３カ月ぶりに減少した。また、バックログ（建築許可が下りたあと、未着工となっている件数）も需要の強さを反映し、一戸建ては同４．２％増の９万９０００戸と、２カ月連続で増加した。

　建築中件数は、一戸建てが前月比２％増の５２万１０００戸と、３カ月連続の増加となり、アパート（５世帯以上）も同１％増の６７万８０００戸となったことから、８月全体では同１．５％増の１２１万１０００戸と、３カ月連続の増加となった。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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