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米１月中古住宅販売件数、前月比０．６％増の年率６６９万戸―市場予想上回る

経済

2021/2/22 9:22

＜チェックポイント＞

●２１年の販売件数は前年比１５％増の少なくとも６５０万戸―ＮＡＲ予想

●販売価格（中央値）は前月比１．７％減の３０万３９００ドル―低下は４カ月連続

●未販売住宅（在庫）は過去最低の１．９カ月分相当―依然供給不足

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が１９日発表した１月中古住宅販売件数（季節調整済み）は前月比０．６％増の年率換算６６９万戸と、２０年１２月の同０．９％増に続いて２カ月連続で増加し、２０年１０月の６７３万戸以来、３カ月ぶりの高水準となった。市場予想は６６５万－６６６万戸だった。前年比は２３．７％増と、７カ月連続で前年水準を上回った。

　ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「１月に入っても住宅販売は増加し続けている。住宅購入希望者は市場に出てきた、あらゆる物件に飛びついている状況だ」と、旺盛な購入需要が続いているとし、２１年の販売件数は前年比１５％増の少なくとも６５０万戸に達すると予想している。

　住宅供給の過不足感を示す１月時点の未販売住宅（在庫）は前月比１．９％減の１０４万戸と、１２月の同１７．２％減に続いて８カ月連続の減少となり、同月の販売ペースに換算した在庫水準も１．９カ月分と、過去最低となった１２月から横ばいとなった。適正水準とされる５－６カ月分を大きく下回っており、住宅供給不足の状況が住宅販売の足かせとなっている。１月の在庫量（戸数ベース）は前年比２５．７％減と、統計開始の８２年以来３８年ぶりの低水準。中古住宅市場が深刻な在庫不足でタイトとなっているため、消費者は新築市場にシフトする傾向を一段と加速させている。

　地域別販売件数を見ると、西部と北東部を除く２地区で増加した。特に、全体の４割以上を占め、最もウエートが大きい南部は前月比３．２％増（前年比２５．１％増）の２９４万戸、中西部も同１．９％増（２２．７％増）の１５７万戸と、いずれも２カ月連続で増加した。北東部は同２．２％減（同２４．３％増）の８７万戸、西部も同４．４％減（２１．３％増）の１３１万戸となった。

　一方、中古住宅価格は中央値で前月比１．７％低下の３０万３９００ドルと、４カ月連続で低下したが、前年比は１４．１％上昇と、１０７カ月連続で前年水準を上回っている。主力の一戸建ても同様で、１月は前年水準より１４．８％高い３０万８３００ドルとなった。住宅供給不足が続いていることから、住宅価格には上昇圧力がかかる可能性が高い。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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