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米１１月新築住宅販売件数、前月比５．８％増の６４万件―市場予想上回る

経済

2022/12/26 9:09

＜チェックポイント＞

●住宅ローン金利の落ち着きや値引き販売が追い風に

●住宅価格の中央値は３カ月ぶりに低下

●過去３カ月分は計７万１０００件の下方改定

　米商務省が２３日に発表した１１月の新築住宅販売件数（季節調整済み）は、年率換算で前月比５．８％増の６４万件と、２カ月連続で増加。市場予想の平均値である６０万件を上回った。前年比は１５．３％減と、１８カ月連続で前年水準を下回った。

　市場では、足元で住宅ローン金利が落ち着きを取り戻していることや、住宅販売業者が積極的な値引きを行ったことが増加の要因とみている。

　過去３カ月（８－１０月）の販売件数は、１０月が６３万２０００件から６０万５０００件、９月が５８万８０００件から５５万９０００件、８月が６６万１０００件から６４万６０００件へと、いずれも下方改定された。

　１１月の販売件数の内訳は、着工前時点での販売件数（バックログ）が前月比４７％増の１７万６０００件、建築中の住宅販売件数が同１．８％増の２８万件となった。対照的に、完成住宅の販売件数は同１２．４％減の１８万４０００件となっている。

　住宅価格は中央値（季節調整前）で、前月比２．８％低下の４７万１２００ドルと３カ月ぶりに低下した。販売価格帯を見ると、４０万ドル以上の高額物件の販売比率が６２％と、１０月の６７％から低下した一方、４０万ドル未満の手ごろ物件比率は３７％と、１０月の３３％を上回った。

　地域別販売件数は、北東部が前月比８．５％減の４万３０００件、全体の約７０％を占め、販売件数が最も多い南部が同２．１％減の３６万９０００件となった。対照的に、南部に次いで販売件数が多い西部が同２７．６％増の１７万１０００件、中西部が同２１．３％増の５万７０００件となった。

　住宅供給（在庫）は、１１月の新築住宅在庫が前月比１．７％減の４６万１０００件と３カ月ぶりに減少した。販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は８．６カ月相当と、前月の９．３カ月相当から低下したが、住宅建築業界が需要と供給のバランスが取れた容認可能な水準とする６カ月相当を上回った。

　ＦＲＢ（米連邦準備制度理事会）の利上げが継続する見通しであることから今後も新築市場には逆風が吹き続けるとみている。ただ、最近の住宅ローン金利が低下傾向にあることや、住宅建築業者による積極的な値引き販売が続く可能性があることから、低調ながらも上向くとの見方がある。

提供：モーニングスター社

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