米５月新築住宅販売件数、前月比１１．３％減の６１．９万件―市場予想下回る
2024/6/27 9:24
＜チェックポイント＞
●２３年１１月以来の低水準―高水準の住宅ローン金利が足かせに
●住宅価格の中央値は２カ月連続で下落―値引きや在庫増が影響
●住宅在庫は前月比１．５％増と５カ月連続で増加
米商務省が２６日に発表した５月の新築住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比１１．３％減の年率換算６１万９０００件と３カ月ぶりに減少し、市場予想の平均値である６３．３万件を大幅に下回った。水準としては２３年１１月の６１．１万件以来の低さとなる。前年比は１６．５％減。一方、過去３カ月（２－４月）の販売件数は計９万５０００件の上方改定となった。
市場では、住宅ローン金利が高い水準で推移していることが販売を抑制しているとみている。住宅ローン金利は２３年１０月の８％から落ち着きをみせたが、２４年１月の６．６％から再び上昇し、５月には７％台となっている。
一方、建築業者が住宅ローン金利の一部を肩代わりしたり、販売価格の値下げを行ったりしており、住宅価格は中央値（季節調整前）で前月比０．１％下落の４１万７４００ドルと、２カ月連続で下落。前年比も０．９％下落となった。
住宅価格の下落は在庫の増加も背景にあるようだ。住宅供給（在庫）の過不足感を示す５月時点の新築住宅在庫（季節調整値）は前月比１．５％増の４８万１０００件と５カ月連続で増加した。販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準も９．３カ月相当と、前月の８．１カ月相当を上回り、需要と供給のバランスが取れているとされる６カ月相当を大きく上回った。
住宅在庫のうち、すぐに販売できる完成件数は前月比７．７％増の９万８０００件と１４年５カ月ぶりの高水準となった。市場では春の需要を見越し、建築業者が供給を増やしたと見ている。
完成件数は在庫全体の２０．６％と、前月の１９．８％を上回ったが、依然、小さく、供給不足感は強い。未着工件数は全体の２１．６％（前月は２０．２％）、建築中件数は全体の５７．８％（同６０％）だった。
新築住宅統計はサンプル数が少ないため、月によって変動が大きく、また、数値の大幅改定を受けやすいこともあり、今回の販売件数も割り引いて見る必要がある。
＜関連銘柄＞
ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、
ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、
ＮＹダウベア<2041.T>
提供：ウエルスアドバイザー社
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