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米２月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、前月比０．６％上昇―前年比６．４％上昇に急加速

経済

2024/5/1 8:19

＜チェックポイント＞

●２０都市圏は前年比７．３％上昇―市場予想上回る

●サンディエゴ、ロサンゼルスなどが過去最高を更新

●Ｓ＆Ｐ、「住宅ローン金利低下期待が買い手を支えている」

　スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が４月３０日に発表した２月の米Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比０．６％上昇の３１２．１８と４カ月ぶりに上昇に転じた。

　季節要因を無視できる前年比は６．４％上昇と、２２年１１月以来１年３カ月ぶりの高い伸びとなり、８カ月連続で前年水準を上回った。中古住宅の供給不足が住宅価格の押し上げ要因になっているとみられる。

　市場が最も重視している主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）も４カ月ぶりに上昇。前月比０．９％上昇の３１９．９５と過去最高となった。前年比は７．３％上昇と８カ月連続で上昇し、市場予想の６．７％上昇を大幅に上回った。

　都市別では、サンディエゴ、ロサンゼルス、ニューヨークなどが過去最高を更新。前年比はサンディエゴが１１．５％上昇と最も高い伸びとなり、次いでシカゴとデトロイトが８．９％上昇と中西部で高い伸びとなった。そのほか、ロサンゼルスとニューヨークが８．７％上昇、シャーロットは８．３％上昇、ボストンとマイアミが８％上昇。対照的にポートランドが２．２％上昇と、最も低い伸びとなった。

　主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）も前月比１％上昇の３３６と、前月（横ばい）から、４カ月ぶりに上昇、過去最高となった。前年比も８％上昇と、前月の７．４％上昇から加速急した。依然、価格指数は金融危機前の０６年６月のピーク（２２６．２９）より４８．５％高い。

　Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのブライアン・ルーク氏は住宅価格の上昇の背景について、「ＦＲＢ（米連邦準備制度理事会）の利下げの可能性と、それに伴う住宅ローン金利低下に対する期待が買い手の行動を支えている」と分析している。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：ウエルスアドバイザー社

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